Tallinn, J. Vilmsi tn 58 korteriühistu
34 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +323% (2025); väike reservkapital.
J. Vilmsi tn 58 korteriühistu on 34 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,77/m² kuus.
Ühistul on laenu €65 699 (≈ €1 932 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 496% (€19 675 → €117 187 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 58, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 048 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €65 699 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +323% (2025)€27 703 (2024) → €117 187 (2025)
- Väike reservkapital€2 531 — alla ühe kuu kulude (€9 650)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €1,25 (siin €4,77) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 58 (see ühistu) | – | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 810 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 780 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 710 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 700 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 610 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 600 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 540 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 510 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 470 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 440 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 450 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 430 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 380 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 330 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 300 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 58 (see ühistu) | – | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 100 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 100 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 110 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 35 | 120 m | 20 | €4,30 | €3,62 | – | €112 839 | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 130 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 33 | 130 m | 8 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 12 | 140 m | 12 | €0,90 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 140 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 31 | 160 m | 8 | €1,70 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 38 | 160 m | 23 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,66 | €0,70 | €30 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 34 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €18 831 | €0,77 | €46 | €16 055 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €97 520 | €3,97 | €239 | €10 867 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €836 | €0,03 | €2 | €781 |
| Kokku | €117 187 | €4,77 | €287 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 699 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 932 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 694 ≈ €1 141 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 694 | – | – |
| – | €52 005 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €117 187 | €27 703 | €19 420 | €22 813 | €19 675 | ×6,0 |
| sh remondifondi maksed | €97 520 | €10 867 | €3 559 | €8 515 | – | ×11,5 |
| Remondikulud | €115 761 | €27 619 | €19 365 | €22 786 | €19 643 | ×5,9 |
| Laenujääk | €65 699 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 818 | €16 633 | €11 413 | €3 315 | €1 302 | ×3,7 |
| Reservkapital | €2 531 | €2 531 | €2 531 | €2 531 | €2 531 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €115 795 | €27 648 | €19 394 | €22 815 | €19 670 | ×5,9 |
| Aasta tulem | €1 | €55 | €26 | −€2 | €5 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 115 761 € eest.
liikmeid 33 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 58 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,77/m² kuus.
Kas J. Vilmsi tn 58 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 699 (≈ €1 932 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 58 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €19 675 ja 2025. aastal €117 187 — muutus +496%. Viimase aasta muutus: +323% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 58 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on J. Vilmsi tn 58 korteriühistu ja kes seda haldab?
34 korterit. Registrikood 80143110; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 048 m².