Tallinn, J. Vilmsi tn 23 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal.
J. Vilmsi tn 23 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €238 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,86/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 956 (€19/m², ≈ €1 440 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 373 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €13 905 (≈ €1 545 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 44% (€18 694 → €10 419 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (698 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €13 905 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €3,86) · maksed €1,43 (siin €1,24) · remondifond €8/m² (siin €19)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (see ühistu) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 290 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 260 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 200 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 170 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 80 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 70 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 30 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 110 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 100 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 110 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 160 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 250 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 270 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 23 (see ühistu) | – | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 20 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 30 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 50 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 60 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 60 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 70 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 34 | 80 m | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,99 | €28 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 | €0,00 | €0 | €2 507 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 200 | €0,14 | €11 | €1 660 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 358 | €0,88 | €68 | €19 086 |
| Jooksvate hooldustööde fondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 314 | €0,16 | €12 | €2 254 |
| Hoone kindlustuse tasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €540 | €0,06 | €5 | €540 |
| Kokku | €10 419 | €1,24 | €96 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 956 = €19/m² ≈ €1 440 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 905 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 545 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 492 ≈ €374 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 905 | 6,03% | 2028-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 419 | €26 047 | €10 101 | €18 694 | −44% |
| sh remondifondi maksed | €8 672 | €21 340 | €3 093 | – | +180% |
| Remondifondi kogutud | €11 089 | €8 789 | €19 290 | – | −43% |
| Remondikulud | €8 202 | €23 974 | €8 193 | €14 848 | −45% |
| Remondifondi jääk | €12 956 | €5 325 | €13 322 | €5 373 | +141% |
| Laenujääk | €13 905 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €28 220 | €6 987 | €14 426 | €6 526 | ×4,3 |
| Reservkapital | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 377 | €25 974 | €10 090 | €18 646 | −44% |
| Aasta tulem | €1 064 | €73 | €11 | €50 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 202 € eest ja remondifondi koguti 11 089 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 956 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €238 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 956 (€19/m², ≈ €1 440 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 373. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Vilmsi tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 905 (≈ €1 545 korteri kohta), intress 6,03%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 694 ja 2025. aastal €10 419 — muutus −44%. Viimase aasta muutus: −60% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €3,86/m² kuus); remondifond €7,70/m² (siin €19/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80191652; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 698 m².