Tallinn, J. Vilmsi tn 6 korteriühistu
19 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
J. Vilmsi tn 6 korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €73 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 962 (€4/m², ≈ €419 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 212 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €115 220 (≈ €6 064 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 147% (€13 719 → €33 836 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 998 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 083 (2023) → €7 962 (2025), samal ajal remonditi €40 508 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€165 656 → €115 220 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 · maksed €1,43 (siin €1,41) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 30 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 100 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 120 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 210 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 220 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 290 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 310 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 360 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 390 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 370 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 390 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 440 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 500 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 530 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 560 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,25 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 6 (see ühistu) | – | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| Narva mnt 46 | 50 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 34 | 60 m | 23 | €3,09 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 70 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| Raua tn 59 | 70 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 70 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 44 | 80 m | 6 | – | €1,26 | €19 | ei | 2024 |
| Raua tn 32 | 90 m | 33 | €3,98 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Raua tn 30 | 90 m | 7 | – | €1,56 | €12 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 100 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 100 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,50 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorra tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 992 | €0,46 | €48 | €10 521 |
| Remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 844 | €0,95 | €100 | €17 663 |
| Kokku | €33 836 | €1,41 | €148 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 962 = €3,99/m² ≈ €419 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 220 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 064 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €21 062 ≈ €1 755 kuus (€92 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €21 062 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
| – | €94 158 | Euribor + 2,50% | 2031-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 836 | €28 184 | €15 291 | €13 719 | +147% |
| Remondifondi kogutud | €10 031 | €5 261 | €3 780 | – | +165% |
| Remondikulud | €22 844 | €17 664 | €5 255 | €4 128 | ×5,5 |
| Remondifondi jääk | €7 962 | €18 243 | €23 083 | €15 212 | −48% |
| Laenujääk | €115 220 | €133 472 | €149 862 | €165 656 | −30% |
| Raha | €12 511 | €26 113 | €25 759 | €24 382 | −49% |
| Reservkapital | €5 672 | €5 672 | €5 672 | €5 672 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 885 | €28 533 | €15 572 | €14 464 | +134% |
| Aasta tulem | €7 936 | €4 547 | €2 793 | €7 865 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 844 € eest ja remondifondi koguti 10 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 962 €.
liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €73 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus.
Kui suur on J. Vilmsi tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 962 (€3,99/m², ≈ €419 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 212. Võrreldes Raua asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas J. Vilmsi tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 220 (≈ €6 064 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 719 ja 2025. aastal €33 836 — muutus +147%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €3,99/m²).
Kui suur on J. Vilmsi tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit. Registrikood 80104021; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 998 m².