Tallinn, J. Vilmsi tn 20 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
J. Vilmsi tn 20 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,55/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Raua asum).
Ühistul on laenu €56 302 (≈ €5 118 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€4 068 → €5 255 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€4 068 (2024) → €5 255 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €6 413 → €5 589
- Väike reservkapital€447 — alla ühe kuu kulude (€588)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€68 126 → €56 302 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €4,55) · maksed €1,43 (siin €0,87) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 20 (see ühistu) | – | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 220 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 190 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 130 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 100 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 30 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 70 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 140 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 180 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 150 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 180 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 230 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 280 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 320 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 340 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 20 (see ühistu) | – | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| Tina tn 1a | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 35 | 40 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 3 | 50 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 50 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| Tina tn 5 | 70 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 80 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| Tina tn 4 | 80 m | 5 | – | €1,92 | – | €8 325 | 2025 |
| Tina tn 6 | 80 m | 8 | – | €2,16 | €11 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tina tn 7 | 90 m | 22 | €3,01 | €1,52 | €10 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €1,54 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 255 | €0,87 | €40 | €4 068 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€56 302 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 118 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 255 | €4 068 | €4 348 | €4 068 | +29% |
| Remondikulud | €4 946 | €5 127 | €4 195 | €4 160 | +19% |
| Laenujääk | €56 302 | €62 571 | €68 126 | – | −17% |
| Raha | €5 589 | €6 413 | €12 148 | €15 895 | −65% |
| Reservkapital | €447 | €447 | €447 | €447 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 060 | €9 664 | €7 645 | €8 125 | −13% |
| Aasta tulem | −€1 805 | −€5 596 | −€3 297 | −€4 056 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,55/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,87/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas J. Vilmsi tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €56 302 (≈ €5 118 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Vilmsi tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 068 ja 2025. aastal €5 255 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €4,55/m² kuus); remondifond €9,90/m².
Kui suur on J. Vilmsi tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80014200; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 502 m².