Tallinn, J. Vilmsi tn 47 korteriühistu
35 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025).
J. Vilmsi tn 47 korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €218 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 16% (€24 816 → €28 748 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Vilmsi tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 954 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€22 624 (2024) → €28 748 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €3,93) · maksed €1,33 (siin €0,81) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: J. Vilmsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 47 (see ühistu) | – | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 620 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 590 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 12a | 530 m | 4 | – | €0,73 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 14 | 510 m | 23 | €1,77 | €1,06 | €22 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 17 | 410 m | 14 | €3,14 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 20 | 410 m | 11 | €4,55 | €0,87 | – | €56 302 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 340 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 310 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 260 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 230 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 260 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 240 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 35 | 180 m | 8 | €4,20 | €1,63 | – | €60 968 | 2024 |
| J. Vilmsi tn 39 | 130 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 90 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,41 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 47 (see ühistu) | – | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 50 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 60 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 70 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 50 | 70 m | 93 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 100 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Gonsiori tn 33 | 120 m | 97 | €3,89 | €1,30 | €19 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 4 | 150 m | 36 | €4,77 | €2,62 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 150 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 5 | 160 m | 28 | €3,65 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 170 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,30 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 267 | €0,37 | €32 | €16 630 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 602 | €0,24 | €20 | €4 716 |
| Hoonekindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 279 | €0,04 | €3 | €1 278 |
| Kütteprojekt | €5 600 | €0,16 | €13 | €0 | |
| Kokku | €28 748 | €0,81 | €68 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 748 | €22 624 | €13 555 | €23 794 | €24 816 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €8 602 | €4 716 | €4 111 | €10 302 | – | −17% |
| Remondifondi kogutud | €15 333 | €10 987 | €6 641 | €6 642 | – | +131% |
| Remondikulud | €15 246 | €11 643 | €4 064 | €10 302 | €11 603 | +31% |
| Raha | €13 315 | €7 526 | €7 663 | €5 480 | €8 629 | +54% |
| Reservkapital | €13 362 | €13 362 | €13 362 | €4 835 | €4 835 | +176% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 702 | €25 666 | €17 817 | €26 542 | €27 339 | +20% |
| Aasta tulem | €1 293 | €717 | −€3 809 | −€2 648 | −€2 305 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 246 € eest ja remondifondi koguti 15 333 €.
liikmeid 37 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Vilmsi tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €218 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,81/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kas J. Vilmsi tn 47 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Vilmsi tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €24 816 ja 2025. aastal €28 748 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas J. Vilmsi tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €7,30/m².
Kui suur on J. Vilmsi tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80546925; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 954 m².