Gonsiori tn 32 (Tallinn, Tallinn linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 101014834). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 3 463 €/m² (hinnanguvahemik 3 134–3 792 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Tallinn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Gonsiori tn 32 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 21 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 463/m², 17,5% üle Tallinn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 948/m², 2026 Q3, n=2312).
Gonsiori tn 32 on 1961. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Tallinn linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (14 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 463 €/m², mis on umbes 17,5% üle Tallinn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 948/m², 2026 Q3, n=2312). Tüüpiline korter (3-toaline, 69,1 m²) on ligikaudu €230 103.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 31.4 m² | €3 879 | €110 230–€133 372 |
| 2-toaline | 6 | 46.1 – 49.1 m² | €3 619 | €155 572–€188 233 |
| 3-toaline | 14 | 64.6 – 71.5 m² | €3 330 | €205 230–€248 316 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 192 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 196 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 93 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 95 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 27.01.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 95 m; toidukauplus 387 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 2423 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 134 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Tallinn · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −9,3% | +1,3% | — | — |
| Linnaosa: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433358, 24.774412 · katastritunnus 78401:112:0910.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 260 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014834 · kanne muudetud 31.05.2024.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014834) →78401:112:0910 · pindala 1 260 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:112:0910) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Gonsiori tn 32 korteriühistu (registrikood 80161705). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: 2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. 2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest läks elamu renoveerimiseks võetud laenu tagasimakseks 11 410 eurot, laenu intressideks 10 314 eurot ja ülejäänud kulutused on loetletud aastaaruande lisas 9).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €24 961 | €25 977 |
| Kogutud remondifondi | €6 877 | €6 877 |
| Remondikulud | €3 548 | €1 244 |
| Laenujääk | €197 978 | €209 389 |
| Raha | €13 320 | €9 078 |
| Reservkapital | €1 928 | €1 928 |
| Aasta tulem | €107 | €17 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 099 | 0,73 |
| Tagasijagatavad santehnilised tööd, võtmed ja muud teenused | €0 | 0,00 |
| Soojussõlme hooldus | €0 | 0,00 |
| Laenuleping nr.18-039444-JI intressid | €10 314 | 0,68 |
| Ekskavaatori rent | €233 | 0,02 |
| Fonolukusüsteem Cyfral | €1 067 | 0,07 |
| Jää ja lime koristus | €146 | 0,01 |
| Dokumendikapp | €0 | 0,00 |
| Ventilatsiooni puhastus | €0 | 0,00 |
| Veefiltrite vahetus | €787 | 0,05 |
| Puuhooldus | €691 | 0,05 |
| Muru niitmine | €286 | 0,02 |
| Lehekottide utiliseerimine | €292 | 0,02 |
| Ventilatsiooni puhastus | €46 | 0,00 |
21 korterit · liikmeid 18 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 269 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636284) · Postiindeks: 10128
10 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 346/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Vaata → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Vaata → |
| Gonsiori tn 32 See hoone | 1961 | €3 463 | ~€230 103 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014834 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR kanne 31.05.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:0910 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Gonsiori tn 32 on 1961. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Tallinn linnaosa, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 101014834 ja katastritunnus 78401:112:0910. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 463 €/m². Hinnangu vahemik on 3 134–3 792 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €230 103.
3 463 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €173 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €110 230–€133 372; 2-toaline: €155 572–€188 233; 3-toaline: €205 230–€248 316.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 496/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €241 608, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €820–€1 000 kuus ja brutotootluse hinnang 4,2–5,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 951 €, üürides 820–1 000 € — kulu on peaaegu sama. See on 45% (laen) ja 43% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (69,1 m²) 230 103 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 46 021 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €229 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,64/m² kuus. Ühistu laenujääk oli €197 978. Võrdluseks: Torupilli asum 59 ühistu mediaan oli €3,12/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.