Tallinn, Gonsiori tn 13 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025); väike reservkapital; suur remondifond.
Gonsiori tn 13 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 321 (€22/m², ≈ €1 083 korteri kohta); 2021. aastal oli see €37 979 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 77% (€29 184 → €51 530 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 971 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€35 598 (2024) → €51 530 (2025)
- Väike reservkapital€1 260 — alla ühe kuu kulude (€4 294)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€22/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €3,65) · maksed €1,45 (siin €2,18) · remondifond €14/m² (siin €22)
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 13 (see ühistu) | – | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 230 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 170 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 150 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 120 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 120 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 60 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 80 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 120 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 190 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 220 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 500 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 570 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 460 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 660 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 620 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,33 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 13 (see ühistu) | – | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 30 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 60 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 100 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 100 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 120 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 130 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 130 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| E. Viiralti tn 3 | 130 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 140 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,86 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 068 | €0,72 | €36 | €16 870 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €34 462 | €1,46 | €72 | €18 728 |
| Kokku | €51 530 | €2,18 | €107 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 321 = €22/m² ≈ €1 083 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 530 | €35 598 | €14 022 | €18 346 | €29 184 | +77% |
| Remondifondi kogutud | €13 598 | €8 311 | €7 556 | €7 556 | – | +80% |
| Remondikulud | €34 462 | €18 728 | €201 | €3 820 | €15 693 | +120% |
| Remondifondi jääk | €43 321 | €48 676 | €51 895 | €41 715 | €37 979 | +14% |
| Raha | €45 168 | €51 395 | €54 850 | €46 382 | €50 974 | −11% |
| Reservkapital | €1 260 | €1 260 | €1 260 | €1 260 | €1 260 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 531 | €35 598 | €14 017 | €17 783 | €29 158 | +77% |
| Aasta tulem | €3 | €7 | €10 | €563 | €26 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Gonsiori tn 13 korteriühistu loodi 20.05.1999 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
liikmeid 34 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,18/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Gonsiori tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 321 (€22/m², ≈ €1 083 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €37 979. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Gonsiori tn 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Gonsiori tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 184 ja 2025. aastal €51 530 — muutus +77%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €3,65/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Gonsiori tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80097479; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 971 m².