Tallinn, Gonsiori tn 32 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Gonsiori tn 32 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,03/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Ühistul on laenu €197 978 (≈ €9 428 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€26 344 → €24 961 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 269 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€228 858 → €197 978 (2022–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €4,03) · maksed €1,34 (siin €1,64) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 32 (see ühistu) | – | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 960 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 910 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 890 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 860 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 850 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 760 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 680 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 740 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 630 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 550 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 520 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 240 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 170 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 280 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 80 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,33 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 32 (see ühistu) | – | 21 | €4,03 | €1,64 | – | €197 978 | 2025 |
| F. Kuhlbarsi tn 6 | 50 m | 24 | €3,45 | €0,81 | – | €8 941 | 2025 |
| Kollane tn 16 | 60 m | 6 | – | – | €9 | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 3 | 60 m | 42 | €2,62 | €0,75 | €41 | ei | 2025 |
| Kollane tn 12 | 80 m | 30 | €3,11 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 10 | 90 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kollane tn 7 | 110 m | 27 | €3,66 | €1,34 | €14 | ei | 2025 |
| Kollane tn 9 | 110 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Pärna tn 9 | 110 m | 22 | – | – | – | €100 765 | 2025 |
| Kollane tn 5 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Reinvaldi tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,34 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €11 099 | €0,73 | €44 | €10 678 | |
| Tagasijagatavad santehnilised tööd, võtmed ja muud teenused | €0 | €0,00 | €0 | €432 | |
| Soojussõlme hooldusküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €1 106 |
| Laenuleping nr.18-039444-JI intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 314 | €0,68 | €41 | €13 623 |
| Ekskavaatori rent | €233 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Fonolukusüsteem Cyfral | €1 067 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Jää ja lime koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €146 | €0,01 | €1 | €0 |
| Dokumendikapp | €0 | €0,00 | €0 | €92 | |
| Ventilatsiooni puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €46 |
| Veefiltrite vahetus | €787 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Puuhooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €691 | €0,05 | €3 | €0 |
| Muru niitmine | €286 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Lehekottide utiliseerimine | €292 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Ventilatsiooni puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €46 | €0,00 | €0 | €0 |
| Kokku | €24 961 | €1,64 | €99 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€197 978 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 428 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 029 ≈ €1 002 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €197 978 | Euribor + 6,00% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 961 | €25 977 | €26 652 | €26 344 | −5,2% |
| Remondifondi kogutud | €6 877 | €6 877 | €6 877 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 548 | €1 244 | €2 389 | €9 963 | −64% |
| Laenujääk | €197 978 | €209 389 | €219 159 | €228 858 | −13% |
| Raha | €13 320 | €9 078 | €398 | €583 | ×22,8 |
| Reservkapital | €1 928 | €1 928 | €1 928 | €1 928 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 031 | €12 337 | €13 412 | €19 966 | −9,7% |
| Aasta tulem | €107 | €17 | €428 | −€635 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest. Juhatuse liikmetele tasusid ei makstud. 2025. aastal tehti kulutusi remondifondist kokku 26 122 euro eest (millest läks elamu renoveerimiseks võetud laenu tagasimakseks 11 410 eurot, laenu intressideks 10 314 eurot ja ülejäänud kulutused on loetletud aastaaruande lisas 9).
liikmeid 18 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 32 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kas Gonsiori tn 32 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €197 978 (≈ €9 428 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 32 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 344 ja 2025. aastal €24 961 — muutus −5,2%. Viimase aasta muutus: −3,9% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €4,03/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Gonsiori tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80161705; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 269 m².