Gonsiori tn 36 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 51 korterit (EHR 101011165). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 427 €/m² (hinnanguvahemik 3 101–3 753 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Gonsiori tn 36 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 51 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 427/m², 8,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Gonsiori tn 36 on 1959. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 51 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (23 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 427 €/m², mis on umbes 8,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,7 m²) on ligikaudu €174 443.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 1959. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 22 | 34.2 – 37 m² | €4 022 | €128 125–€155 024 |
| 2-toaline | 23 | 36.2 – 51.5 m² | €3 582 | €158 520–€191 800 |
| 3-toaline | 6 | 67.3 – 70 m² | €3 284 | €204 178–€247 044 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 72 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 70 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 143 m.
Kaal 15%60% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 123 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%1959. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 09.03.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 123 m; toidukauplus 259 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 134 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 60% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Torupilli asum2026 Q3 | €3 820 | −10,3% | +1,3% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −8,1% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +16,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432963, 24.775883 · katastritunnus 78401:112:1570.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1959 |
| Kortereid kokku | 51 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 936 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011165 · kanne muudetud 09.03.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101011165) →78401:112:1570 · pindala 1 936 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% uhiskondlike_ehitiste_maa.
Katastrikaart (78401:112:1570) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Gonsiori tn 36 // Laulupeo tn 23 korteriühistu (registrikood 80039720). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal tehti erinevaid remonditöid kokku 26 482 euro eest.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €40 687 | €20 764 |
| sh remondifondi maksed | €26 482 | €8 437 |
| Kogutud remondifondi | €19 210 | €19 210 |
| Remondikulud | €26 482 | €8 437 |
| Raha | €138 524 | €120 254 |
| Reservkapital | €6 285 | €4 033 |
| Aasta tulem | €1 621 | −€1 427 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Liikmemaksud | €14 205 |
| Remonditasud | €26 482 |
liikmeid 50 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633825) · Postiindeks: 10128
10 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 346/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 604 | ~€205 428 | C | Vaata → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 512 | ~€199 023 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 689 | ~€197 520 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 315 | ~€106 624 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 257 | ~€143 731 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 361 | ~€198 774 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 292 | ~€151 404 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 255 | ~€179 025 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011165 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 09.03.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:1570 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Gonsiori tn 36 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 51 korterit. EHR kood on 101011165 ja katastritunnus 78401:112:1570. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 427 €/m². Hinnangu vahemik on 3 101–3 753 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €174 443.
3 427 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €137 080 ja 50 m² korteri väärtus umbes €171 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €128 125–€155 024; 2-toaline: €158 520–€191 800; 3-toaline: €204 178–€247 044.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 761/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €183 165, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€700 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 721 €, üürides 570–700 € — laenumakse on üürist 14% suurem. See on 34% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,7 m²) 174 443 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 34 889 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 60% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €133 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.