Tallinn, Gonsiori tn 17a korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Gonsiori tn 17a korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,96/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Raua asum).
Ühistul on laenu €15 280 (≈ €764 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2021–2025 17% (€5 408 → €4 510 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 17a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 276 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 281 → €15 280 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €2,96) · maksed €1,33 (siin €0,29) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (see ühistu) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 440 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 390 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 370 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 340 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 330 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 240 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 170 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 220 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 120 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 30 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 280 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 350 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 250 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 440 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 410 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,47 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 17a (see ühistu) | – | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Pronksi tn 11 | 70 m | 18 | €3,62 | €0,99 | €17 | €54 454 | 2025 |
| Raua tn 4 | 80 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 100 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 120 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Raua põik 5 | 140 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 150 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Pronksi tn 7 | 150 m | 96 | €3,66 | €2,21 | €3 | €450 190 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 150 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,17 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €4 510 | €0,29 | €19 | €6 551 |
Võrdlus: Raua asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 280 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €764 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 566 ≈ €714 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 566 | – | – |
| – | €6 714 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 510 | €6 551 | €6 246 | €5 809 | €5 408 | −17% |
| Remondikulud | €135 | €274 | €121 | €523 | €202 | −33% |
| Laenujääk | €15 280 | €23 381 | €30 863 | €37 967 | €45 281 | −66% |
| Raha | €3 386 | €6 327 | €6 681 | €6 097 | €5 574 | −39% |
| Reservkapital | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | €1 087 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 428 | €4 689 | €4 135 | €4 537 | €4 216 | −19% |
| Aasta tulem | €1 | €1 | €0 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 135 € eest.
liikmeid 19 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 17a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,29/m² kuus. Raua asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Gonsiori tn 17a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 280 (≈ €764 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 17a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 408 ja 2025. aastal €4 510 — muutus −17%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 17a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €2,96/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Gonsiori tn 17a korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit. Registrikood 80052933; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 276 m².