Tallinn, Gonsiori tn 5a korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Gonsiori tn 5a korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 747 (€16/m², ≈ €1 042 korteri kohta); 2021. aastal oli see €17 257 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €150 129 (≈ €8 341 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed langesid 2021–2025 12% (€20 706 → €18 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Gonsiori tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 141 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€103 633 → €150 129 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €3,24) · maksed €1,59 (siin €1,33) · remondifond €10/m² (siin €16)
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (see ühistu) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 80 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 40 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 160 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 220 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 270 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 340 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 370 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 650 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 720 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 610 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 810 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 780 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,47 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 5a (see ühistu) | – | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 40 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 60 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 90 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| V. Reimani tn 8 | 90 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 110 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 130 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 130 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 140 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,75 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 728 | €0,71 | €45 | €8 789 |
| Parkla joonimine korter 16 ja 18 | €0 | €0,00 | €0 | €305 | |
| Suitsuerastusakna parandus | €0 | €0,00 | €0 | €153 | |
| Prügimaja remontkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €109 |
| Asfalteerimine | €405 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Lifti ja koridori koristamine | €0 | €0,00 | €0 | €97 | |
| Suitsueemaldusluugi paigaldus | €102 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Panga intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 022 | €0,59 | €37 | €10 529 |
| Kindlustuse kahjunõuehoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €600 |
| Omaniku järelvalve | €0 | €0,00 | €0 | €427 | |
| Elektritöödüldala elekter | üldala elekter | €0 | €0,00 | €0 | €91 |
| Santehnilised tööd | €0 | €0,00 | €0 | €219 | |
| Ventilatsiooni puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Kokku | €18 257 | €1,33 | €85 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 747 = €16/m² ≈ €1 042 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€150 129 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 341 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 923 ≈ €660 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €150 129 | Euribor + 6,00% | 2039-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 257 | €21 499 | €29 956 | €21 972 | €20 706 | −12% |
| sh remondifondi maksed | – | €0 | €746 | €38 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €3 420 | €3 420 | €13 176 | €4 475 | – | −24% |
| Remondikulud | €507 | €1 876 | €11 773 | €7 229 | €14 292 | −96% |
| Remondifondi jääk | €18 747 | €18 229 | €16 545 | €24 889 | €17 257 | +8,6% |
| Laenujääk | €150 129 | €157 494 | €163 686 | €169 849 | €103 633 | +45% |
| Raha | €8 445 | €5 022 | €3 349 | €11 136 | €2 292 | ×3,7 |
| Reservkapital | €2 485 | €0 | – | – | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 235 | €10 969 | €20 064 | €21 613 | €21 387 | −52% |
| Aasta tulem | €41 | €954 | €7 | €223 | −€661 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 507 € eest ja remondifondi koguti 3 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 747 €.
liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Gonsiori tn 5a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 747 (€16/m², ≈ €1 042 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €17 257. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Gonsiori tn 5a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €150 129 (≈ €8 341 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €20 706 ja 2025. aastal €18 257 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Gonsiori tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80263883; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 141 m².