Tallinn, Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu
48 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €195 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 620 (€10/m², ≈ €617 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€17 931) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €64 608 (≈ €1 346 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 47% (€55 454 → €81 544 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Gonsiori tn 12 - G12, Gonsiori tn 12a, Gonsiori tn 12a - G12a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 956 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€128 088 → €64 608 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €4,00) · maksed €1,33 (siin €2,30) · remondifond €19/m² (siin €10)
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (see ühistu) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 290 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 230 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 220 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 180 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 160 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 70 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 80 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 50 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 140 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 170 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 440 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 510 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 410 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 600 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 570 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,33 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 12 (see ühistu) | – | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 60 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 60 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 70 m | 12 | – | €2,70 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 70 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 110 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 140 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 140 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 150 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,96 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 602 | €0,21 | €13 | €7 539 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 248 | €0,09 | €6 | €3 221 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 769 | €0,08 | €5 | €2 594 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 705 | €0,05 | €3 | €1 705 |
| Prügišahti kasutamineprügivedu | prügivedu | €480 | €0,01 | €1 | €1 152 |
| Heakord | €14 981 | €0,42 | €26 | €14 858 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €50 759 | €1,43 | €88 | €44 565 |
| Kokku | €81 544 | €2,30 | €142 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 620 = €10/m² ≈ €617 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 608 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 346 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 141 ≈ €1 512 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €38 822 | 5,01% | 2028-05 |
| – | €25 786 | 4,72% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €81 544 | €75 634 | €87 363 | €89 297 | €55 454 | +47% |
| sh remondifondi maksed | €50 759 | €44 565 | €58 843 | €64 839 | – | −22% |
| Remondifondi kogutud | €68 379 | €49 765 | €43 478 | €30 007 | – | +128% |
| Remondikulud | €46 916 | €38 513 | €52 392 | €61 190 | €26 131 | +80% |
| Remondifondi jääk | €29 620 | €11 306 | €0 | €0 | €17 931 | +65% |
| Laenujääk | €64 608 | €81 783 | €97 423 | €112 323 | €128 088 | −50% |
| Raha | €52 940 | €35 450 | €16 544 | €18 910 | €26 797 | +98% |
| Reservkapital | €11 992 | €11 229 | €9 425 | €3 915 | €3 915 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €76 803 | €71 036 | €81 407 | €86 146 | €53 294 | +44% |
| Aasta tulem | €7 884 | €13 270 | €11 692 | €12 841 | €5 145 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 55 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €195 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,30/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Gonsiori tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 620 (€10/m², ≈ €617 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €17 931. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Gonsiori tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 608 (≈ €1 346 korteri kohta), intress 4,90%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €55 454 ja 2025. aastal €81 544 — muutus +47%. Viimase aasta muutus: +7,8% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Gonsiori tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80053973; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 956 m².