Tallinn, Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu
39 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Gonsiori tn 8 // Kivisilla tn 2 korteriühistu on 39 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,19/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kompassi asum).
Ühistul on laenu €118 092 (≈ €3 028 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 432% (€5 810 → €30 915 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Gonsiori tn 8, Kivisilla tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 442 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €118 092 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€2 366 — alla ühe kuu kulude (€2 865)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 (siin €5,19) · maksed €1,61 (siin €1,79) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Gonsiori tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (see ühistu) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 130 m | 27 | – | €3,77 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 80 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 90 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 50 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 160 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 120 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 220 m | 21 | – | €8,43 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 17 | 290 m | 38 | €2,96 | €0,55 | – | €143 779 | 2025 |
| Gonsiori tn 17a | 330 m | 20 | €2,96 | €0,29 | – | €15 280 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 600 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 24 | 670 m | 30 | €2,96 | €1,00 | €19 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 570 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 28 | 760 m | 32 | €3,63 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 29 | 730 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,33 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 8 (see ühistu) | – | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 70 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 90 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 90 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 120 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 130 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 130 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 130 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 140 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 14 | 160 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 160 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €2,60 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 39 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 885 | €0,51 | €19 | €8 885 |
| Muu tulu (kommunaalmaksete vahendamine) | €27 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 494 | €0,55 | €20 | €122 286 |
| Laenu intressid elanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 604 | €0,32 | €12 | €7 493 |
| Laenu kogutudühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 905 | €0,40 | €15 | €5 002 |
| Kokku | €30 915 | €1,79 | €66 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 092 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 028 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 327 ≈ €611 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €118 092 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 915 | €143 666 | €57 845 | €5 810 | ×5,3 |
| sh remondifondi maksed | €9 494 | €122 286 | €50 725 | – | −81% |
| Remondikulud | €22 003 | €134 781 | €50 725 | €1 018 | ×21,6 |
| Laenujääk | €118 092 | €124 998 | €0 | – | – |
| Raha | €34 768 | €39 547 | €26 091 | €61 410 | −43% |
| Reservkapital | €2 366 | €2 366 | €2 366 | €2 366 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €34 385 | €146 415 | €63 131 | €10 415 | ×3,3 |
| Aasta tulem | −€478 | €245 | −€2 198 | −€1 326 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 003 € eest.
liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Gonsiori tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,79/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kas Gonsiori tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 092 (≈ €3 028 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Gonsiori tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 810 ja 2025. aastal €30 915 — muutus +432%. Viimase aasta muutus: −78% vs 2024.
Kuidas Gonsiori tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus (siin €5,19/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Gonsiori tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
39 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80196655; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 442 m².