Roosikrantsi tn 8/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1939. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 120260345). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 814 €/m² (hinnanguvahemik 3 452–4 176 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Roosikrantsi tn 8/1 on 1939. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 8 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 814/m², 3,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Roosikrantsi tn 8/1 on 1939. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (2 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 814 €/m², mis on umbes 3,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (4-toaline, 105,5 m²) on ligikaudu €432 445.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1939. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 38 m² | €4 089 | €140 621–€170 143 |
| 2-toaline | 1 | 54.6 m² | €3 905 | €192 958–€233 468 |
| 4-toaline | 2 | 103.1 – 107.9 m² | €4 099 | €391 362–€473 527 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kosmos peatus 177 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Prantsuse Lütseum 86 m; riigieksamite tase 63.6/100; lasteaed 444 m.
Kaal 15%27% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Hirvepark 427 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=165): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%1939. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 01.04.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Hirvepark 427 m; toidukauplused 591 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 976 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 27% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431383, 24.743303 · katastritunnus 78401:107:0120.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1939 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 230 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120260345 · kanne muudetud 24.11.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120260345) →78401:107:0120 · pindala 1 230 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:107:0120) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Roosikrantsi tn 8, Roosikrantsi tn 8a korteriühistu (registrikood 80216004). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 428 | €66 796 |
| sh remondifondi maksed | €6 358 | €47 503 |
| Remondikulud | €6 358 | €47 503 |
| Remondifondi jääk | €59 711 | €47 176 |
| Laenujääk | €20 913 | €27 870 |
| Raha | €72 516 | €61 082 |
| Reservkapital | €8 122 | €8 122 |
| Aasta tulem | €19 | €57 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €7 975 | 0,41 |
| Koristustasud | €7 779 | 0,40 |
| Tehnohooldus | €1 195 | 0,06 |
| Kindlustus | €801 | 0,04 |
| Remonditasud | €6 358 | 0,32 |
| Remondifondi tasud laenuintressideks | €1 320 | 0,07 |
16 korterit · liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 638 m²) ÷ 12. Võrdlus: Tõnismäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01145957) · Postiindeks: 10119
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 732/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 4 | 1930 | €3 895 | ~€273 226 | E ~ | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 7 | 1928 | €3 890 | ~€330 818 | E ~ | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 8/1 See hoone | 1939 | €3 814 | ~€432 445 | E | Aktiivne |
| Roosikrantsi tn 10 | 1912 | €3 649 | ~€183 545 | E ~ | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 10a | 1960 | €3 491 | ~€97 596 | F | Vaata → |
| Roosikrantsi tn 15 | 1912 | €3 649 | ~€348 075 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120260345 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 24.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:107:0120 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Roosikrantsi tn 8/1 on 1939. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 120260345 ja katastritunnus 78401:107:0120. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 814 €/m². Hinnangu vahemik on 3 452–4 176 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €432 445.
3 814 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €190 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €286 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €140 621–€170 143; 2-toaline: €192 958–€233 468; 4-toaline: €391 362–€473 527.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 304/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €454 067, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 460–€1 780 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 177 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 165 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 27% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €358 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,29/m² kuus, sh remondifond €0,32/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €59 711. Ühistu laenujääk oli €20 913. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.