Tallinn, Sinika tn 8 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sinika tn 8 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,46/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 569 (€5/m², ≈ €238 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €30 904 (≈ €2 060 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 61% (€19 326 → €31 057 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,00/m² kuus kulusid ja €36/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinika tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (748 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025)€18 242 (2024) → €31 057 (2025)
- Väike reservkapital€2 505 — alla ühe kuu kulude (€2 598)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 641 → €30 904 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,00 · maksed €1,40 (siin €3,46) · remondifond €36/m² (siin €5)
Samal tänaval: Sinika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (see ühistu) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sinika tn 1a | 120 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Sinika tn 3 | 80 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | ei | 2025 |
| Sinika tn 4 | 90 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | ei | 2025 |
| Sinika tn 6 | 50 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,15 | €41 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 8 (see ühistu) | – | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Tulika tn 25 | 30 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 40 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 100 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 30 | 150 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 170 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 170 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 180 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Endla tn 58 | 180 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 190 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,60 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 853 | €0,32 | €16 | €3 003 |
| Viivised elanikelt | €179 | €0,02 | €1 | €157 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 620 | €1,18 | €59 | €0 |
| Kommunaalkulude katteks | €17 013 | €1,89 | €95 | €14 691 | |
| Kindlustuskulude kattekshoone kindlustus | hoone kindlustus | €392 | €0,04 | €2 | €391 |
| Kokku | €31 057 | €3,46 | €173 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 569 = €4,77/m² ≈ €238 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 904 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 060 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 968 ≈ €664 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 968 | – | 2026-12 |
| Swedbank | €22 936 | – | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 057 | €18 242 | €20 245 | €19 326 | +61% |
| Remondikulud | €10 620 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 569 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €30 904 | €38 403 | €45 194 | €51 641 | −40% |
| Raha | €8 157 | €7 432 | €6 337 | €5 722 | +43% |
| Reservkapital | €2 505 | €2 505 | €2 505 | €2 317 | +8,1% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 170 | €18 352 | €20 032 | €19 211 | +62% |
| Aasta tulem | €25 | €13 | €348 | €188 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Sinika 8 KÜ juhatus on koostanud raamatupidamise aastaaruande. Aastaaruanne kajastab õiglaselt ja õieti korteriühistu vara, kohustusi,omakapitali ning majandustegevuse tulemust.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinika tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,46/m² kuus.
Kui suur on Sinika tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 569 (€4,77/m², ≈ €238 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sinika tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 904 (≈ €2 060 korteri kohta), viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sinika tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 326 ja 2025. aastal €31 057 — muutus +61%. Viimase aasta muutus: +70% vs 2024.
Kuidas Sinika tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,00/m² kuus; remondifond €36/m² (siin €4,77/m²).
Kui suur on Sinika tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80048251; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 748 m².