Tallinn, Endla tn 77 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Endla tn 77 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €27 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,13/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 13% (€5 788 → €5 058 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,21/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 77, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (373 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €11 076 → €1 449
- Väike reservkapital€300 — alla ühe kuu kulude (€1 231)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,21 · maksed €1,29 (siin €1,13) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 77 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 730 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 700 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 640 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 680 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 1 350 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 1 300 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 1 360 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 1 310 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 770 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 740 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 690 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 590 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 710 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 660 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 630 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 77 (see ühistu) | – | 6 | – | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 40 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 120 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 65 | 190 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 240 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 250 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 260 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 7 | 290 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 300 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 310 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 310 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,10 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 058 | €5 034 | €4 609 | €4 540 | €5 788 | −13% |
| Remondikulud | €14 387 | €7 612 | €1 369 | €1 735 | €3 011 | ×4,8 |
| Raha | €1 449 | €11 076 | €13 520 | €10 384 | €7 593 | −81% |
| Reservkapital | €300 | €300 | €300 | €300 | €115 | +161% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 772 | €8 132 | €1 421 | €1 801 | €3 069 | ×4,8 |
| Aasta tulem | −€9 627 | −€2 495 | €3 188 | €2 739 | €2 719 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal parandati kanalisatsioonisüsteeme ning rajati uus elektrisüsteem. Korteriühistu liikmetele vahendati raamatupidamisteenust, prügiveo- ja kommunaalteenuseid.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 77 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €27 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus.
Kas Endla tn 77 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Endla tn 77 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 788 ja 2025. aastal €5 058 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Endla tn 77 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,21/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Endla tn 77 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80022323; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 373 m².