Tallinn, Keemia tn 4 korteriühistu
53 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025).
Keemia tn 4 korteriühistu on 53 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 668; 2022. aastal oli see €6 314. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 39% (€79 345 → €110 245 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keemia tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 137 (2024) → €5 668 (2025), samal ajal remonditi €47 916 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +45% (2025)€75 838 (2024) → €110 245 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 · maksed €1,08 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Keemia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 4 (see ühistu) | – | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 70 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 70 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 130 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 70 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 200 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,07 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 4 (see ühistu) | – | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 90 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Endla tn 88 | 100 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 92 | 140 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Lille tn 28 | 140 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Iirise tn 7 | 160 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 160 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Lille tn 27 | 180 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Endla tn 94 | 180 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 16 | 190 m | 18 | €4,02 | €1,87 | €6 | €45 713 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 200 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,16 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 53 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 914 | €47 | €31 094 |
| Haldustasud ja tugiteenusedraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 603 | €23 | €13 063 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 571 | €4 | €2 480 |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €1 920 | €3 | €1 920 |
| Parkimine | €8 182 | €13 | €6 316 | |
| Tehn.süst.hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 139 | €8 | €0 |
| Reservfond | €47 916 | €75 | €20 965 | |
| Kokku | €110 245 | €173 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 668 ≈ €107 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €110 245 | €75 838 | €71 578 | €79 345 | +39% |
| Remondikulud | €47 916 | €20 965 | €22 558 | €30 654 | +56% |
| Remondifondi jääk | €5 668 | €24 137 | €15 656 | €6 314 | −10% |
| Raha | €24 521 | €36 474 | €29 918 | €17 698 | +39% |
| Reservkapital | €21 564 | €21 564 | €21 564 | €12 782 | +69% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €104 266 | €74 583 | €74 761 | €85 888 | +21% |
| Aasta tulem | €6 013 | €1 266 | −€2 982 | −€6 427 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 47 916 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 668 €.
liikmeid 0 eraisikut + 16 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keemia tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €196 kuus; liikmete maksed kokku €110 245 aastas.
Kui suur on Keemia tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 668. Aastal 2022 oli see €6 314.
Kas Keemia tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keemia tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €79 345 ja 2025. aastal €110 245 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +45% vs 2024.
Kuidas Keemia tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus; remondifond €9,50/m².
Kui suur on Keemia tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
53 korterit. Registrikood 80261051; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.