Tallinn, Keemia tn 11 korteriühistu
49 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025).
Keemia tn 11 korteriühistu on 49 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €236 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €41 121 (€10/m², ≈ €839 korteri kohta); 2022. aastal oli see €48 442 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€53 084 → €68 682 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keemia tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 320 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€50 838 (2024) → €68 682 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 (siin €3,00) · maksed €1,09 (siin €1,32) · remondifond €9/m² (siin €10)
Samal tänaval: Keemia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 11 (see ühistu) | – | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 3a | 140 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 130 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 80 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 12 | 60 m | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 70 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €1,06 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 11 (see ühistu) | – | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Iirise tn 7 | 50 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 90 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Endla tn 88 | 210 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 28 | 220 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 90 | 220 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 230 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 240 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 260 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Endla tn 92 | 260 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 270 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,18 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 49 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €13 792 | €0,27 | €23 | €13 682 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 799 | €0,05 | €5 | €2 777 |
| Parkimine | €12 047 | €0,23 | €20 | €12 165 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 287 | €0,04 | €4 | €2 267 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 267 | €0,16 | €14 | €8 199 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 559 | €0,09 | €8 | €5 275 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 931 | €0,48 | €42 | €6 473 |
| Kokku | €68 682 | €1,32 | €117 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €41 121 = €9,52/m² ≈ €839 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 682 | €50 838 | €114 352 | €53 084 | +29% |
| Remondifondi kogutud | €33 578 | €39 105 | €36 786 | – | −8,7% |
| Remondikulud | €24 931 | €6 473 | €75 875 | €16 983 | +47% |
| Remondifondi jääk | €41 121 | €38 776 | €11 672 | €48 442 | −15% |
| Raha | €74 624 | €67 196 | €34 569 | €66 337 | +12% |
| Reservkapital | €13 683 | €13 683 | €13 683 | €11 683 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 228 | €38 375 | €102 231 | €42 054 | +34% |
| Aasta tulem | €12 460 | €12 624 | €12 129 | €11 036 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 65 eraisikut + 7 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keemia tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €236 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Keemia tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €41 121 (€9,52/m², ≈ €839 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €48 442. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Keemia tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Keemia tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €53 084 ja 2025. aastal €68 682 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Keemia tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €9,00/m² (siin €9,52/m²).
Kui suur on Keemia tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
49 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80100448; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 320 m².