Tallinn, Keemia tn 12 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Keemia tn 12 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,10/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 866 (€15/m², ≈ €608 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €40 682 (≈ €5 085 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 22% (€5 297 → €4 142 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keemia tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (315 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€48 817 → €40 682 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 · maksed €1,08 (siin €1,10) · remondifond €9/m² (siin €15)
Samal tänaval: Keemia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Keemia tn 3a | 100 m | 10 | €1,16 | €0,20 | €22 | ei | 2025 |
| Keemia tn 4 | 70 m | 53 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keemia tn 7 | 50 m | 16 | €3,27 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Keemia tn 11 | 60 m | 49 | €3,00 | €1,32 | €10 | ei | 2025 |
| Keemia tn 15 | 130 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,06 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keemia tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,10 | €15 | €40 682 | 2025 |
| Iirise tn 7 | 100 m | 59 | €4,04 | €2,37 | €72 | ei | 2025 |
| Iirise tn 5 | 150 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Endla tn 88 | 160 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 90 | 170 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Lille tn 28 | 190 m | 17 | €1,92 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| Endla tn 92 | 200 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Lille tn 27 | 220 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Lille tn 18 | 220 m | 18 | €4,81 | €1,40 | €12 | €157 414 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 220 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 94 | 240 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,48 | €1,16 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 866 = €15/m² ≈ €608 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€40 682 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 085 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 142 | €8 775 | €6 837 | €5 297 | −22% |
| Remondikulud | €0 | €1 000 | €54 611 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €4 866 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €40 682 | €45 029 | €48 817 | – | −17% |
| Raha | €5 959 | €5 287 | €7 481 | €11 227 | −47% |
| Reservkapital | €456 | €424 | €424 | €424 | +7,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 236 | €4 565 | €58 452 | €1 492 | +117% |
| Aasta tulem | −€978 | €1 293 | −€52 512 | €3 805 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
aastal jätkas korteriühistu igapäevast haldustegevust eesmärgiga tagada hoone korrashoid ning elanike mugav elukeskkond.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keemia tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus.
Kui suur on Keemia tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 866 (€15/m², ≈ €608 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Keemia tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €40 682 (≈ €5 085 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keemia tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 297 ja 2025. aastal €4 142 — muutus −22%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Keemia tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus; remondifond €9,25/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Keemia tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80115071; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 315 m².