район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Ristiku tn 20/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2015 · 3 эт. · 4 кв. · EHR 120661562 · Кадастр 78408:803:6590
Ristiku tn 20/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2015 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет Ristiku tn 20 (товарищество), рег. код 80365046. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 670–4 440 (в среднем €4 055, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 44 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 055 /m²
€3 670
диапазон ±9,5%
€4 440
Типичная квартира · 40,5 m²
€166 536
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+26,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 36,6–44,4 m² | €4 055 | €134 000 – €163 000 (медианная площадь 36,6 m²) |
| 4-комн. | 2 | 95,8–100,0 m² | €4 055 | €352 000 – €425 000 (медианная площадь 95,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ristiku tn 20/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ristiku tn 20/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Selver ABC (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (858 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (371 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (181 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Härjapea остановка 35 m · Pelgulinn остановка 182 m · Ädala остановка 396 m
Продуктовые магазины
Ristiku Selver ABC 264 m · A1000Market 296 m · Toidupood 402 m
Парки и зелёные зоны
Telliskivi Park 858 m · Krulli park 894 m
Школы
Kool 21. sajandil 371 m · Eurogümnaasium 371 m · Pelgulinna Gümnaasium 379 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 181 m · Kolde Lasteaed 410 m · Lasteaed Ojake 544 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Ristiku tn 18 · 17 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€22
Остаток ремфонда
€15 970
Деньги на счетах
€15 326
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 17 квартир; в реестре по этому адресу 4 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-4,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€4 088 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 279 | – | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €4 282 | €3 472 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €4 266 | €3 435 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €4 531 | €3 493 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 376 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €4 296 | €3 495 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €4 088 | €3 420 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 034 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Pelgulinna в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год -4,2% (для сравнения Tallinn -0,4%), активность около 2–17 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 279 | – | 10 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €4 282 | €3 472 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €4 266 | €3 435 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €4 531 | €3 493 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 376 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | €4 296 | €3 495 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €4 088 | €3 420 | 17 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 034 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2015 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120661562 |
| Кадастровый номер | 78408:803:6590 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Ristiku tn 20/2?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ristiku tn 20/2 — €4 055/м² (диапазон €3 670–4 440/м², ±9,5%). Это +26,7% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 44 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ristiku tn 20/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Põhja-Tallinn: 44 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Ristiku tn 20/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80365046): 17 квартир, остаток ремфонда €15 970, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €22.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ristiku tn 20/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ristiku tn 20/2?
Рядом с Ristiku tn 20/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Ristiku Selver ABC (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Telliskivi Park (858 м, 11 мин пешком); ближайший объект (школа): Kool 21. sajandil (371 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (181 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Ristiku tn 20/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ristiku tn 20/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Ristiku tn: жилые дома и расходы товариществ
63 домов · медиана €3 031/m² · построены 1899–2022 · медиана расходов товарищества 3,40 €/m²/мес (30 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 2a | 1940 | €3 174 | ~€126 722 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/1 | 1930 | €3 062 | ~€122 129 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/2 | 1932 | €3 061 | ~€62 970 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4 | 1930 | €3 147 | ~€125 201 | E ~ | 4,06 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 4a | 1930 | €3 092 | ~€82 278 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4b | 1940 | €3 094 | ~€183 570 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 5 | 1940 | €3 152 | ~€141 474 | E ~ | 3,81 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 6 | 1940 | €3 092 | ~€134 813 | E ~ | 2,20 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 7 | 1940 | €3 092 | ~€113 267 | E ~ | 2,63 | ≈ €48 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 9 | 1940 | €3 062 | ~€111 715 | E ~ | 2,64 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 11 | 1940 | €3 062 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 13 | 1940 | €3 105 | ~€132 638 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 14 | 1940 | €3 152 | ~€115 544 | E | 2,63 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 15 | 1940 | €3 135 | ~€114 308 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 17 | 1927 | €2 949 | ~€140 976 | E ~ | 2,28 | ≈ €94 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 18 | 1940 | €3 031 | ~€144 144 | E ~ | 0,37 | ≈ €22 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 19 | 1926 | €3 062 | ~€145 866 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/1 | 1925 | €2 949 | ~€124 513 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/2 · этот дом | 2015 | €4 055 | ~€166 536 | B ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 21/1 | 1926 | €3 062 | ~€228 298 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 22/1 | 2022 | €4 195 | ~€169 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 24 | 2015 | €4 170 | ~€186 087 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 27 | 1923 | €3 031 | ~€85 716 | E ~ | 3,36 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 30 | 1907 | €2 937 | ~€68 361 | E ~ | 2,42 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 32 | 1940 | €2 928 | ~€78 146 | E ~ | 1,48 | ≈ €30 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 33 | 1940 | €2 937 | ~€124 033 | E ~ | 3,89 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 33a | 2016 | €3 725 | ~€166 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 34 | 1931 | €2 930 | ~€95 669 | D | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 34a | 1907 | €2 937 | ~€114 654 | E | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 38/1 | 1940 | €2 963 | ~€74 044 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 38/2 | 1940 | €2 930 | ~€126 166 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 39 | 1907 | €2 937 | ~€70 486 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 40/1 | 1940 | €2 928 | ~€74 214 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 40/2 | 1899 | €2 928 | ~€105 058 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 41 | 1940 | €2 937 | ~€110 864 | D | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 42 | 1908 | €2 928 | ~€72 037 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 46 | 1912 | €2 937 | ~€79 078 | E ~ | 3,44 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 47/1 | 1913 | €2 930 | ~€70 980 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 49 | 1910 | €2 928 | ~€70 856 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 50 | 1900 | €2 963 | ~€156 743 | E ~ | 4,01 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 51 | 1912 | €2 857 | ~€72 859 | A ~ | 4,48 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 52 | 1940 | €3 031 | ~€146 678 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 53 | 1910 | €2 930 | ~€74 865 | E ~ | 2,73 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 55/1 | 1910 | €2 937 | ~€77 795 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 55/2 | 1912 | €2 937 | ~€129 381 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 56 | 1940 | €3 053 | ~€141 636 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 57 | 1940 | €2 937 | ~€75 516 | F | 4,20 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 60 | 1946 | €3 031 | ~€142 877 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 62 | 1969 | €2 598 | ~€115 388 | E | 3,98 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 65 | 1926 | €3 031 | ~€159 734 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 68 | 1946 | €3 053 | ~€130 512 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 70 | 1938 | €3 109 | ~€143 000 | E ~ | 2,73 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 71 | 1937 | €3 053 | ~€133 661 | E | 3,84 | ≈ €170 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 73 | 1946 | €3 053 | ~€130 606 | E | 3,67 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 75 | 1946 | €3 053 | ~€133 384 | E | 3,89 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 77 | 1938 | €3 053 | ~€125 477 | D | 2,98 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 79 | 1961 | €2 854 | ~€130 460 | F | 3,48 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 81 | 1952 | €2 846 | ~€129 211 | E ~ | 5,01 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 83 | 1959 | €2 846 | ~€130 364 | E | 4,73 | ≈ €222 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 85 | 1953 | €2 846 | ~€131 793 | G | 2,36 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 87 | 1956 | €2 983 | ~€63 764 | G | 4,40 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 89 | 1961 | €2 601 | ~€126 434 | E | 2,47 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 91 | 1958 | €2 715 | ~€136 293 | E ~ | 1,10 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: