Tallinn, Ristiku tn 62 korteriühistu
Товарищество на 65 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); кредит погашается.
Ristiku tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 65 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,98/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €35 396 (€13/m², ≈ €545 на квартиру); в 2022 году — €38 036 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €475 486 (≈ €7 315 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€39 451 → €32 126 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€24 811 (2024) → €32 126 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€542 055 → €475 486 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €3,98) · взносы €1,37 (здесь €0,95) · фонд €16/m² (здесь €13)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (это товарищество) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 050 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 040 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 030 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 920 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 010 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 990 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 690 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 790 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 640 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 730 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 590 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 670 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 460 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 430 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 600 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (это товарищество) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Orase tn 4 | 40 m | 2 | €1,19 | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 3 | 70 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 120 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Söödi tn 6 | 140 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,24 | €15 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 396 = €13/м² ≈ €545 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€475 486 остаток на конец 2025 года ≈ €7 315 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 126 | €24 811 | €63 105 | €39 451 | −19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €11 997 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €48 094 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 120 | €3 491 | €12 588 | €7 583 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 396 | €21 070 | €24 706 | €38 036 | −6,9% |
| Остаток кредита | €475 486 | €501 174 | €521 680 | €542 055 | −12% |
| Денежные средства | €36 457 | €19 622 | €25 365 | €40 315 | −9,6% |
| Резервный капитал | €10 112 | €10 112 | €10 112 | €9 606 | +5,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 195 | €33 966 | €42 537 | €32 371 | +15% |
| Результат года | €5 250 | €1 079 | −€350 | −€908 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 120 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 396 €.
членов: 62 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 396 (€13/м², ≈ €545 на квартиру). В 2022 году — €38 036. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €475 486 (≈ €7 315 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 62?
Взносы членов составили €39 451 в 2022 году и €32 126 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €3,98/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 62 и кто им управляет?
65 квартир. Регистрационный код 80133198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 810 м².