район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Ristiku tn 38/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101025710 · Кадастр 78408:803:6650
Ristiku tn 38/1 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 682–3 244 (в среднем €2 963, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Pelgulinn за последние четыре завершённых квартала совершено 146 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 963 /m²
€2 682
диапазон ±9,5%
€3 244
Типичная квартира · 21,9 m²
€74 044
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
-7,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 20,3–24,9 m² | €2 963 | €56 000 – €67 000 (медианная площадь 20,7 m²) |
| 2-комн. | 2 | 21,4–34,5 m² | €2 963 | €57 000 – €69 000 (медианная площадь 21,4 m²) |
| 3-комн. | 1 | 64,4 m² | €2 963 | €173 000 – €209 000 (медианная площадь 64,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 46,6 m² | €2 963 | €125 000 – €151 000 (медианная площадь 46,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ristiku tn 38/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ristiku tn 38/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (162 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kolde pood (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (729 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (118 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Härjapea остановка 162 m · Maisi остановка 179 m · Kolde puiestee остановка 351 m
Продуктовые магазины
Kolde pood 216 m · Rimi Mini 485 m · Ristiku Selver ABC 540 m
Парки и зелёные зоны
Krulli park 729 m
Школы
Ristiku Põhikool 304 m · Kool 21. sajandil 537 m · Eurogümnaasium 537 m
Детские сады
Sajajalgne Pelgulinna lasteaed 118 m · Kolde Lasteaed 137 m · Taime Lasteaed 467 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Pelgulinna, 1940-1970 г. постройки
+14,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Pelgulinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Pelgulinna (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 971 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Pelgulinna €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Pelgulinna за последние 12 месяцев изменился на +14,6% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 26–47 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Pelgulinna (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €2 866 | €2 650 | 34 сделок |
| 2025 Q2 | €2 999 | €2 857 | 44 сделок |
| 2025 Q3 | €2 593 | €2 665 | 47 сделок |
| 2025 Q4 | €2 693 | €2 693 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €3 057 | €2 691 | 26 сделок |
| 2026 Q2 | €2 937 | €2 886 | 38 сделок |
| 2026 Q3 | €2 971 | €2 834 | 44 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 021 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101025710 |
| Кадастровый номер | 78408:803:6650 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Ristiku tn 38/1?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ristiku tn 38/1 — €2 963/м² (диапазон €2 682–3 244/м², ±9,5%). Это -7,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Pelgulinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Pelgulinna за последние четыре завершённых квартала было 146 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ristiku tn 38/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Pelgulinn: 146 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ristiku tn 38/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ristiku tn 38/1?
Рядом с Ristiku tn 38/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Härjapea остановка (162 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kolde pood (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli park (729 м, 10 мин пешком); ближайший объект (школа): Ristiku Põhikool (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Pelgulinna lasteaed (118 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Ristiku tn 38/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 32 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ristiku tn 38/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Ristiku tn: жилые дома и расходы товариществ
63 домов · медиана €3 031/m² · построены 1899–2022 · медиана расходов товарищества 3,40 €/m²/мес (30 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 2a | 1940 | €3 174 | ~€126 722 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/1 | 1930 | €3 062 | ~€122 129 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 3/2 | 1932 | €3 061 | ~€62 970 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4 | 1930 | €3 147 | ~€125 201 | E ~ | 4,06 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 4a | 1930 | €3 092 | ~€82 278 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 4b | 1940 | €3 094 | ~€183 570 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 5 | 1940 | €3 152 | ~€141 474 | E ~ | 3,81 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 6 | 1940 | €3 092 | ~€134 813 | E ~ | 2,20 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 7 | 1940 | €3 092 | ~€113 267 | E ~ | 2,63 | ≈ €48 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 9 | 1940 | €3 062 | ~€111 715 | E ~ | 2,64 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 11 | 1940 | €3 062 | ~€129 739 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 13 | 1940 | €3 105 | ~€132 638 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 14 | 1940 | €3 152 | ~€115 544 | E | 2,63 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 15 | 1940 | €3 135 | ~€114 308 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 17 | 1927 | €2 949 | ~€140 976 | E ~ | 2,28 | ≈ €94 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 18 | 1940 | €3 031 | ~€144 144 | E ~ | 0,37 | ≈ €22 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 19 | 1926 | €3 062 | ~€145 866 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/1 | 1925 | €2 949 | ~€124 513 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 20/2 | 2015 | €4 055 | ~€166 536 | B ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 21/1 | 1926 | €3 062 | ~€228 298 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 22/1 | 2022 | €4 195 | ~€169 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 24 | 2015 | €4 170 | ~€186 087 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 27 | 1923 | €3 031 | ~€85 716 | E ~ | 3,36 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 30 | 1907 | €2 937 | ~€68 361 | E ~ | 2,42 | ≈ €58 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 32 | 1940 | €2 928 | ~€78 146 | E ~ | 1,48 | ≈ €30 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 33 | 1940 | €2 937 | ~€124 033 | E ~ | 3,89 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 33a | 2016 | €3 725 | ~€166 085 | C | – | – | – |
| Ristiku tn 34 | 1931 | €2 930 | ~€95 669 | D | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 34a | 1907 | €2 937 | ~€114 654 | E | – | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 38/1 · этот дом | 1940 | €2 963 | ~€74 044 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 38/2 | 1940 | €2 930 | ~€126 166 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 39 | 1907 | €2 937 | ~€70 486 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 40/1 | 1940 | €2 928 | ~€74 214 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 40/2 | 1899 | €2 928 | ~€105 058 | D | – | – | – |
| Ristiku tn 41 | 1940 | €2 937 | ~€110 864 | D | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 42 | 1908 | €2 928 | ~€72 037 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 46 | 1912 | €2 937 | ~€79 078 | E ~ | 3,44 | ≈ €87 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 47/1 | 1913 | €2 930 | ~€70 980 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 49 | 1910 | €2 928 | ~€70 856 | E | – | – | – |
| Ristiku tn 50 | 1900 | €2 963 | ~€156 743 | E ~ | 4,01 | ≈ €246 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 51 | 1912 | €2 857 | ~€72 859 | A ~ | 4,48 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 52 | 1940 | €3 031 | ~€146 678 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 53 | 1910 | €2 930 | ~€74 865 | E ~ | 2,73 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 55/1 | 1910 | €2 937 | ~€77 795 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 55/2 | 1912 | €2 937 | ~€129 381 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 56 | 1940 | €3 053 | ~€141 636 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 57 | 1940 | €2 937 | ~€75 516 | F | 4,20 | ≈ €67 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 60 | 1946 | €3 031 | ~€142 877 | E ~ | – | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 62 | 1969 | €2 598 | ~€115 388 | E | 3,98 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 65 | 1926 | €3 031 | ~€159 734 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 68 | 1946 | €3 053 | ~€130 512 | E ~ | – | – | – |
| Ristiku tn 70 | 1938 | €3 109 | ~€143 000 | E ~ | 2,73 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 71 | 1937 | €3 053 | ~€133 661 | E | 3,84 | ≈ €170 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 73 | 1946 | €3 053 | ~€130 606 | E | 3,67 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 75 | 1946 | €3 053 | ~€133 384 | E | 3,89 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 77 | 1938 | €3 053 | ~€125 477 | D | 2,98 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 79 | 1961 | €2 854 | ~€130 460 | F | 3,48 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 81 | 1952 | €2 846 | ~€129 211 | E ~ | 5,01 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 83 | 1959 | €2 846 | ~€130 364 | E | 4,73 | ≈ €222 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 85 | 1953 | €2 846 | ~€131 793 | G | 2,36 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 87 | 1956 | €2 983 | ~€63 764 | G | 4,40 | ≈ €97 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 89 | 1961 | €2 601 | ~€126 434 | E | 2,47 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ristiku tn 91 | 1958 | €2 715 | ~€136 293 | E ~ | 1,10 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: