Tallinn, Ristiku tn 46 // Timuti tn 15 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Большой ремонтный фонд.
Ristiku tn 46 // Timuti tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €57 622 (€126/m², ≈ €3 390 на квартиру); в 2022 году — €38 508 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku tn 46, Ristiku tn 46 // Timuti tn 15, Tallinn, Ristiku tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (459 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€126/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €3,44) · взносы €1,28 (здесь €0,71) · фонд €17/m² (здесь €126)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 46 (это товарищество) | – | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 760 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 750 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 740 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 630 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 720 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 700 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 400 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 490 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 350 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 440 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 300 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 370 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 160 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 140 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 310 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 46 (это товарищество) | – | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 50 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 60 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Õle tn 41 | 90 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 90 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 42 | 90 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 39 | 100 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Roo tn 38 | 100 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 100 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 40 | 100 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Õle tn 38 | 110 m | 8 | – | €3,28 | €99 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,24 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 609 | €0,29 | €8 | €3 694 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 318 | €0,42 | €11 | €0 |
| Итого | €3 927 | €0,71 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 622 = €126/м² ≈ €3 390 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 927 | €3 694 | €15 099 | €3 886 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 851 | €8 889 | €5 926 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €2 318 | €0 | €9 502 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €57 622 | €46 917 | €35 379 | €38 508 | +50% |
| Денежные средства | €55 555 | €46 519 | €34 489 | €38 582 | +44% |
| Резервный капитал | €632 | €632 | €632 | €632 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 949 | €3 707 | €15 099 | €4 645 | −15% |
| Результат года | €214 | €151 | €185 | −€545 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 622 (€126/м², ≈ €3 390 на квартиру). В 2022 году — €38 508. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 46?
Взносы членов составили €3 886 в 2022 году и €3 927 в 2025 году — изменение +1,1%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €3,44/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €126/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 46 и кто им управляет?
17 квартир, 3 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80322746; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 459 м².