Tallinn, Ristiku tn 50 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ristiku tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 342 (€21/m², ≈ €1 224 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 412) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €31 828 (≈ €5 305 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€29 705 → €4 821 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 412 → €7 342 (2022–2025)
- Кредит погашается€45 082 → €31 828 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €4,01) · взносы €1,37 (здесь €1,14) · фонд €16/m² (здесь €21)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (это товарищество) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 850 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 840 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 830 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 730 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 810 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 790 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 490 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 590 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 450 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 540 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 390 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 470 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 260 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 230 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 410 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 50 (это товарищество) | – | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Timuti tn 22 | 50 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 90 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Timuti tn 14 | 110 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 120 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 130 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 130 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Õle tn 40 | 140 m | 11 | €3,00 | €0,38 | €2 | €24 004 | 2025 |
| Roo tn 47 | 140 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,28 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €89 | €0,02 | €1 | €88 |
| Omanikukohustused | €2 500 | €0,59 | €35 | €3 264 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €603 | €0,14 | €8 | €550 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 629 | €0,38 | €23 | €1 312 |
| Итого | €4 821 | €1,14 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 342 = €21/м² ≈ €1 224 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€31 828 остаток на конец 2025 года ≈ €5 305 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 821 | €5 214 | €4 200 | €29 705 | −84% |
| Расходы на ремонт | €1 629 | €1 312 | €411 | €27 204 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 342 | €5 593 | €4 037 | €2 412 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €31 828 | €36 671 | €40 975 | €45 082 | −29% |
| Денежные средства | €7 025 | €5 034 | €3 484 | €2 670 | +163% |
| Резервный капитал | €751 | €751 | €751 | €751 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 950 | €2 428 | €1 253 | €28 051 | −89% |
| Результат года | −€168 | −€109 | €7 | €65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 629 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 342 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 342 (€21/м², ≈ €1 224 на квартиру). В 2022 году — €2 412. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 50 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €31 828 (≈ €5 305 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 50?
Взносы членов составили €29 705 в 2022 году и €4 821 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −7,5% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 50 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80461198; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 354 м².