Tallinn, Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 447% (2025); малый резервный капитал.
Ristiku tn 52 // 54 // 56 // 58 // 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (22 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €144 744 и он рос каждый год с 2022 (€19 505). У товарищества кредит €246 088 (≈ €5 593 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4 000% (€8 146 → €334 021 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku tn 52/1, Ristiku tn 52/2, Ristiku tn 52/3, Ristiku tn 52/4, Ristiku tn 54/1, Ristiku tn 56/1, Ristiku tn 56/10, Ristiku tn 56/11, Ristiku tn 56/12, Ristiku tn 56/2, Ristiku tn 56/3, Ristiku tn 56/4, Ristiku tn 56/5, Ristiku tn 56/6, Ristiku tn 56/7, Ristiku tn 56/8, Ristiku tn 56/9, Ristiku tn 58/1, Ristiku tn 60/1, Ristiku tn 60/2, Ristiku tn 60/3, Ristiku tn 60/4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €246 088 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 447% (2025)€13 112 (2024) → €334 021 (2025)
- Малый резервный капитал€5 049 — меньше месячных расходов (€27 742)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 505 → €144 744 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 · взносы €1,42 · фонд €18/m²
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (это товарищество) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 900 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 890 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 880 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 780 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 860 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 840 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 540 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 640 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 500 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 590 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 440 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 520 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 310 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 290 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 460 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 52 (это товарищество) | – | 44 | – | – | – | €246 088 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 90 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 100 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Timuti tn 14 | 120 m | 8 | €3,08 | €0,39 | €49 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 130 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Kolde pst 46 | 140 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Timuti tn 10 | 150 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | нет | 2025 |
| Kolde pst 48 | 160 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 160 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 51 | 160 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Maisi tn 4 | 170 m | 10 | €2,23 | €1,69 | – | €7 794 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,37 | €50 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €369 | €1 | €366 |
| Raamatupidamisteenus | €1 240 | €2 | €1 230 | |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 832 | €5 | €3 216 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €326 795 | €619 | €7 067 |
| Tellitud tööd edasimüügiks | €2 539 | €5 | €1 233 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €246 | €0 | €0 |
| Итого | €334 021 | €633 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €144 744 ≈ €3 290 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€246 088 остаток на конец 2025 года ≈ €5 593 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €334 021 | €13 112 | €17 706 | €8 146 | ×41,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €326 795 | €7 067 | €13 004 | – | ×25,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 247 | €1 248 | €1 248 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €325 929 | €7 067 | €13 004 | €4 104 | ×79,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €144 744 | €65 940 | €34 258 | €19 505 | ×7,4 |
| Остаток кредита | €246 088 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €184 607 | €63 314 | €32 317 | €19 499 | ×9,5 |
| Резервный капитал | €5 049 | €1 560 | €1 560 | €1 560 | ×3,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €332 909 | €13 122 | €17 827 | €8 156 | ×40,8 |
| Результат года | €44 | −€5 | €4 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
märtsil 2025 sõlmiti notaris kaasomanike kokkulepe, mis reguleerib kinnistu ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellel olevate ehitiste majandamist ja sellest tulenevat arveldamist.
членов: 21 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €213 в месяц; взносы членов €334 021 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 52?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €144 744. В 2022 году — €19 505.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €246 088 (≈ €5 593 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 52?
Взносы членов составили €8 146 в 2022 году и €334 021 в 2025 году — изменение +4 000%. За последний год: +2 447% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Ristiku tn 52 и кто им управляет?
44 квартир, 22 зданий. Регистрационный код 80573690; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.