Tallinn, Ristiku tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +317% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Ristiku tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €48 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €27 306 (€80/m², ≈ €2 276 на квартиру); в 2022 году — €21 704 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 373% (€1 829 → €8 657 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (342 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +317% (2025)€2 077 (2024) → €8 657 (2025)
- Малый резервный капитал€639 — меньше месячных расходов (€700)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€80/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,63) · взносы €1,37 (здесь €2,11) · фонд €16/m² (здесь €80)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 50 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 50 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 20 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 90 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 20 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 320 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 220 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 360 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 280 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 420 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 350 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 550 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 580 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 410 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 590 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,42 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 50 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 60 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 70 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 70 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 90 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 100 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Saue tn 18 | 100 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,23 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenused | €885 | €0,22 | €6 | €878 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €357 | €0,09 | €2 | €357 |
| Renditulud | €842 | €0,21 | €6 | €842 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 573 | €1,60 | €46 | €0 |
| Итого | €8 657 | €2,11 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 306 = €80/м² ≈ €2 276 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 657 | €2 077 | €1 972 | €1 829 | ×4,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 058 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 573 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €27 306 | €29 821 | €25 763 | €21 704 | +26% |
| Денежные средства | €31 321 | €34 789 | €29 638 | €25 679 | +22% |
| Резервный капитал | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 398 | €1 984 | €1 919 | €1 125 | ×7,5 |
| Результат года | €263 | €97 | €57 | €708 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kü Ristiku 7 2025.a majandusaasta aruanne on koostatud korteriühistu juhatuse poolt. Kõik aruanded on koostatud lähtudes Eesti Vabariigi seadusandlusest ja heast raamatupidamistavast.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €48 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 306 (€80/м², ≈ €2 276 на квартиру). В 2022 году — €21 704. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 7?
Взносы членов составили €1 829 в 2022 году и €8 657 в 2025 году — изменение +373%. За последний год: +317% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €80/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80126235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 342 м².