Tallinn, Ristiku tn 30 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ristiku tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 416 (€9/m², ≈ €236 на квартиру); в 2022 году — €4 168 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 69% (€7 901 → €2 456 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (155 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 567 (2023) → €1 416 (2025), за это время ремонт на €7 569
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,42) · взносы €1,54 (здесь €1,32) · фонд €18/m² (здесь €9)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 30 (это товарищество) | – | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 600 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 590 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 580 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 470 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 550 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 530 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 240 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 330 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 190 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 280 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 130 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 210 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 20 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 150 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 40 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,46 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 30 (это товарищество) | – | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 70 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 90 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Roo tn 32 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 90 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Roo tn 22 | 100 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Õle tn 26 | 100 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 28 | 100 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 30 | 110 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 24 | 110 m | 12 | €2,60 | €2,28 | €10 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €2,28 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 090 | €0,59 | €15 | €1 524 |
| Raamatupidamisteenus | €840 | €0,45 | €12 | €840 | |
| Kommunaalteenuste vahendamine | €2 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €7 470 |
| Remondi- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €141 |
| hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €524 | €0,28 | €7 | €0 |
| Итого | €2 456 | €1,32 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 416 = €9,15/м² ≈ €236 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 456 | €9 992 | €5 476 | €7 901 | −69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €7 611 | €3 316 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 495 | €3 715 | €3 643 | – | −4,1% |
| Расходы на ремонт | €524 | €7 045 | €3 316 | €5 649 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 416 | €451 | €4 567 | €4 168 | −66% |
| Денежные средства | €1 278 | €80 | €4 281 | €4 316 | −70% |
| Резервный капитал | €310 | €310 | €310 | €310 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 464 | €10 300 | €5 638 | €7 796 | −68% |
| Результат года | €17 | −€271 | −€128 | €135 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 524 € eest ja remondifondi koguti 3 495 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 416 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 416 (€9,15/м², ≈ €236 на квартиру). В 2022 году — €4 168. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 30?
Взносы членов составили €7 901 в 2022 году и €2 456 в 2025 году — изменение −69%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €9,15/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 30 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80367855; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 155 м².