Tallinn, Ristiku tn 91 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ristiku tn 91 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,10/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 626 (€17/m², ≈ €963 на квартиру); в 2022 году — €5 703 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 418% (€988 → €5 117 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,83/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 91, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,83 (здесь €1,10) · взносы €1,44 (здесь €0,75) · фонд €14/m² (здесь €17)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 91 (это товарищество) | – | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 3 | 1 490 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 480 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 470 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 360 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 450 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 420 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 1 130 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 220 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 1 080 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 1 030 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 1 100 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 890 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 870 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 1 040 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 91 (это товарищество) | – | 10 | €1,10 | €0,75 | €17 | нет | 2024 |
| Kaera tn 3 | 30 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 40 m | 8 | – | – | – | нет | 2024 |
| Luste tn 7 | 60 m | 8 | – | €4,59 | – | нет | 2025 |
| Kaera tn 5 | 70 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 80 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Luste tn 5 | 90 m | 8 | – | €3,13 | €15 | €71 588 | 2024 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Kaera tn 7 | 110 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| Rukki tn 14 | 110 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Rukki tn 18 | 110 m | 8 | €3,05 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €1,69 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 908 | €0,72 | €41 | €4 282 |
| Tugiteenused | €209 | €0,03 | €2 | €119 | |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €12 |
| Итого | €5 117 | €0,75 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 626 = €17/м² ≈ €963 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 117 | €4 413 | €988 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 626 | €5 703 | €5 703 | +69% |
| Денежные средства | €13 916 | €10 708 | €6 637 | +110% |
| Резервный капитал | €1 588 | €1 588 | €1 588 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 641 | €478 | €947 | +73% |
| Результат года | €3 476 | €3 923 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 626 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 91?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 91?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 626 (€17/м², ≈ €963 на квартиру). В 2022 году — €5 703. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 91 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 91?
Взносы членов составили €988 в 2022 году и €5 117 в 2024 году — изменение +418%. За последний год: +16% к 2023.
Как товарищество Ristiku tn 91 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,83/м² в месяц (здесь €1,10/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 91 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80268935; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².