Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ristiku tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,89/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 836 (€19/m², ≈ €855 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 589) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €28 271 (≈ €3 534 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 83% (€20 025 → €3 420 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (355 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 589 → €6 836 (2022–2025)
- Кредит погашается€37 588 → €28 271 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,89) · взносы €1,46 (здесь €0,80) · фонд €16/m² (здесь €19)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (это товарищество) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 450 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 450 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 430 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 330 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 410 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 390 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 100 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 190 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 60 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 130 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 40 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 60 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 150 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 170 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 190 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,46 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 33 (это товарищество) | – | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Härjapea tn 17 | 60 m | 4 | – | €1,65 | – | €560 | 2025 |
| Härjapea tn 22 | 60 m | 7 | €3,92 | €3,28 | €27 | нет | 2025 |
| Härjapea tn 9 | 70 m | 12 | €2,54 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 26 | 80 m | 11 | – | €4,34 | €5 | €39 440 | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 80 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 100 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Õle tn 19 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Härjapea tn 14 | 110 m | 8 | €2,70 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 17 | 110 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,40 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 836 = €19/м² ≈ €855 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 271 остаток на конец 2025 года ≈ €3 534 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 420 | €3 278 | €3 253 | €20 025 | −83% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €17 029 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 836 | €5 524 | €4 618 | €3 589 | +90% |
| Остаток кредита | €28 271 | €31 769 | €34 868 | €37 588 | −25% |
| Денежные средства | €8 036 | €6 822 | €6 112 | €5 182 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 398 | €3 278 | €3 253 | €20 277 | −83% |
| Результат года | €22 | €0 | €0 | −€251 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Ristiku tn 33 korteriühistu ÜLDKOOSOLEKU PROTOKOLL Kuupäev: 29.06.2026 Algus kell 19.00 Asukoht: Ristiku tn 33 hoov Koosolekust võtsid osa 8 korteriomanikku, kaks neist volitusega, seega on koosolek otsustusvõimeline.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 836 (€19/м², ≈ €855 на квартиру). В 2022 году — €3 589. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 271 (≈ €3 534 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 33?
Взносы членов составили €20 025 в 2022 году и €3 420 в 2025 году — изменение −83%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,89/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 33 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80484236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 355 м².