Tallinn, Ristiku tn 70 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Ristiku tn 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; взносы без коммунальных — €2,73/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 698 (€7/m², ≈ €308 на квартиру); в 2022 году — €11 181 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 66% (€10 053 → €16 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 069 (2023) → €3 698 (2025), за это время ремонт на €23 564
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,40 (здесь €2,73) · фонд €17/m² (здесь €7)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 70 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 130 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 120 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 020 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 100 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 080 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 780 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 880 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 740 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 830 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 680 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 760 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 550 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 530 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 700 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 70 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Orase tn 3 | 40 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Taime tn 19 | 60 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Orase tn 4 | 70 m | 2 | €1,19 | – | – | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 90 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Auna tn 4a | 100 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 100 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Nisu tn 11 | 100 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Orase tn 9 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taime tn 28 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,49 | €1,14 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €352 | €0,06 | €2 | €1 338 |
| Heakorratasud | €4 359 | €0,71 | €30 | €3 600 | |
| Tasud üldkulude katteks-haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 891 | €0,63 | €27 | €3 648 |
| Remonditöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 871 | €1,28 | €55 | €15 111 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €259 | €0,04 | €2 | €323 |
| Итого | €16 732 | €2,73 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 698 = €7,23/м² ≈ €308 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 732 | €24 020 | €9 176 | €10 053 | +66% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 871 | €15 111 | €1 150 | – | ×6,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 804 | €5 038 | €5 039 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €8 130 | €15 434 | €1 579 | €1 762 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 698 | €5 764 | €15 069 | €11 181 | −67% |
| Денежные средства | €8 141 | €8 666 | €18 764 | €16 937 | −52% |
| Резервный капитал | €3 000 | €3 000 | €575 | €575 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 756 | €24 059 | €9 216 | €10 093 | +66% |
| Результат года | €696 | €681 | €680 | €680 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 7871 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 698 €.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 698 (€7,23/м², ≈ €308 на квартиру). В 2022 году — €11 181. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 70?
Взносы членов составили €10 053 в 2022 году и €16 732 в 2025 году — изменение +66%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €7,23/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 70 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80173708; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².