Tallinn, Ristiku tn 77 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +35% (2025).
Ristiku tn 77 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €6 647 (€14/m², ≈ €739 на квартиру); в 2022 году — €8 359 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 52% (€7 948 → €12 082 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 77, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +35% (2025)€8 975 (2024) → €12 082 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,98) · взносы €1,35 (здесь €2,13) · фонд €16/m² (здесь €14)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 77 (это товарищество) | – | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 180 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 170 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 160 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 060 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 140 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 120 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 820 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 920 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 780 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 870 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 720 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 800 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 590 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 560 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 740 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 77 (это товарищество) | – | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 40 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 60 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 28 | 70 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Nisu tn 17 | 70 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 80 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Söödi tn 6 | 80 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 19 | 90 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Orase tn 3 | 100 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Nisu tn 18 | 100 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 100 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,10 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 586 | €0,63 | €33 | €3 207 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 396 | €0,77 | €41 | €4 609 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 100 | €0,72 | €38 | €1 159 |
| Итого | €12 082 | €2,13 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 647 = €14/м² ≈ €739 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 082 | €8 975 | €8 592 | €7 948 | +52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 884 | €1 884 | €1 884 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 100 | €1 159 | €2 300 | €2 312 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 647 | €8 668 | €7 943 | €8 359 | −20% |
| Денежные средства | €10 981 | €12 636 | €12 292 | €12 141 | −9,6% |
| Резервный капитал | €1 274 | €1 274 | €926 | €455 | +180% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 116 | €8 967 | €8 437 | €7 812 | +55% |
| Результат года | −€33 | €10 | €156 | €137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 77?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 77?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 647 (€14/м², ≈ €739 на квартиру). В 2022 году — €8 359. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 77 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 77?
Взносы членов составили €7 948 в 2022 году и €12 082 в 2025 году — изменение +52%. За последний год: +35% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 77 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 77 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80136297; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 473 м².