Tallinn, Ristiku tn 57 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +299% (2025); малый резервный капитал.
Ristiku tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц; взносы без коммунальных — €4,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 840 (€31/m², ≈ €1 065 на квартиру); в 2022 году — €9 776 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 121% (€10 002 → €22 123 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 57, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (439 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +299% (2025)€5 538 (2024) → €22 123 (2025)
- Малый резервный капитал€1 372 — меньше месячных расходов (€1 860)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,37 (здесь €4,20) · фонд €19/m² (здесь €32)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 57 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 770 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 770 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 750 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 650 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 730 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 710 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 420 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 510 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 370 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 450 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 310 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 390 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 180 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 160 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 320 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 57 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 40 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 70 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 44 | 80 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 80 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Roo tn 40 | 80 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 38 | 90 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 47 | 100 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 36 | 100 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 120 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,28 | €50 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 238 | €0,42 | €14 | €2 148 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 480 | €0,47 | €16 | €2 232 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €523 | €0,10 | €3 | €500 |
| kommunaalteenuste vahendamine | €0 | €0,00 | €0 | €207 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 882 | €3,20 | €108 | €451 |
| Итого | €22 123 | €4,20 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 840 = €31/м² ≈ €1 065 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 123 | €5 538 | €15 880 | €10 002 | +121% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 882 | €451 | €10 031 | – | +68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 186 | €8 186 | €8 186 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 882 | €451 | €11 373 | €5 967 | +183% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 840 | €14 309 | €6 574 | €9 776 | +42% |
| Денежные средства | €14 267 | €13 648 | €6 252 | €9 566 | +49% |
| Резервный капитал | €1 372 | €496 | €496 | €496 | +177% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 325 | €5 592 | €15 864 | €9 928 | +125% |
| Результат года | −€167 | €0 | €8 | −€22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 882 € eest ja remondifondi koguti 8 186 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 840 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 57?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 840 (€31/м², ≈ €1 065 на квартиру). В 2022 году — €9 776. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 57 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 57?
Взносы членов составили €10 002 в 2022 году и €22 123 в 2025 году — изменение +121%. За последний год: +299% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 57 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80141329; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 439 м².