Tallinn, Ristiku tn 34 // 34a korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +2 152% (2025); два убыточных года подряд.
Ristiku tn 34 // 34a korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €67 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 271 (€32/m², ≈ €948 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €117 876 (≈ €8 420 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 822% (€4 524 → €132 213 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ristiku tn 34, Ristiku tn 34a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (412 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €117 876 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +2 152% (2025)€5 870 (2024) → €132 213 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €16 608 → €10 476
- Малый резервный капитал€804 — меньше месячных расходов (€11 009)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,46 · фонд €18/m² (здесь €32)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 34 (это товарищество) | – | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 640 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 630 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 620 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 510 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 590 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 570 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 280 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 370 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 230 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 320 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 180 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 250 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 40 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 20 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 190 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 34 (это товарищество) | – | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Roo tn 32 | 70 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õle tn 33 | 70 m | 7 | – | – | – | €3 860 | 2025 |
| Õle tn 37 | 80 m | 12 | €3,25 | €2,20 | €33 | €16 030 | 2025 |
| Õle tn 39 | 100 m | 8 | €4,19 | €1,24 | €18 | €60 836 | 2025 |
| Õle tn 30 | 100 m | 10 | €1,81 | €1,07 | €69 | нет | 2025 |
| Õle tn 28 | 100 m | 10 | – | €1,53 | €39 | нет | 2025 |
| Õle tn 26 | 110 m | 11 | €5,09 | €4,53 | €5 | €45 063 | 2025 |
| Õle tn 41 | 110 m | 7 | – | €1,27 | – | нет | 2025 |
| Härjapea tn 20 | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 120 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,14 | €1,53 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 194 | €0,44 | €13 | €2 198 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €386 | €0,08 | €2 | €316 |
| Heakorratasud | €1 680 | €0,34 | €10 | €1 680 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 026 | €0,41 | €12 | €363 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €125 927 | €25,49 | €750 | €1 313 |
| Итого | €132 213 | €26,76 | €787 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 271 = €32/м² ≈ €948 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€117 876 остаток на конец 2025 года ≈ €8 420 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €132 213 | €5 870 | €5 328 | €4 524 | ×29,2 |
| Расходы на ремонт | €125 927 | €1 313 | €962 | €361 | ×348,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 271 | €16 563 | €13 692 | €0 | – |
| Остаток кредита | €117 876 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 476 | €16 608 | €14 887 | €10 982 | −4,6% |
| Резервный капитал | €804 | €804 | €804 | €804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €132 103 | €7 848 | €5 089 | €4 299 | ×30,7 |
| Результат года | −€1 432 | −€1 978 | €239 | €225 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 125 927 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 271 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €67 в месяц; взносы членов €132 213 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 271 (€32/м², ≈ €948 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 876 (≈ €8 420 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 34?
Взносы членов составили €4 524 в 2022 году и €132 213 в 2025 году — изменение +2 822%. За последний год: +2 152% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 34 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80196336; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 412 м².