Tallinn, Ristiku tn 79 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; стабильные взносы.
Ristiku tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €24 072 (€48/m², ≈ €2 407 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 663) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€1 678 → €1 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (505 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 663 → €24 072 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€8 723 (2022) → €0 (2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,48) · взносы €1,32 (здесь €0,30) · фонд €17/m² (здесь €48)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 79 (это товарищество) | – | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 240 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 230 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 220 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 110 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 200 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 170 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 880 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 970 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 830 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 920 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 780 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 850 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 640 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 620 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 790 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 79 (это товарищество) | – | 10 | €3,48 | €0,30 | €48 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 40 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 50 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 60 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 70 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 19 | 70 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 80 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Taime tn 28 | 90 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Taime tn 19 | 90 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 100 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,91 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 072 = €48/м² ≈ €2 407 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 790 | €1 743 | €1 701 | €1 678 | +6,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 263 | €7 263 | €7 263 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €24 072 | €16 809 | €13 011 | €11 663 | +106% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 350 | €8 723 | −100% |
| Денежные средства | €22 254 | €17 357 | €13 040 | €10 438 | +113% |
| Резервный капитал | €1 962 | €1 962 | €1 962 | €959 | +105% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 466 | €1 622 | €1 631 | €2 044 | +118% |
| Результат года | −€2 673 | €121 | €70 | −€366 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 263 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 072 €.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 072 (€48/м², ≈ €2 407 на квартиру). В 2022 году — €11 663. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 79 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 79?
Взносы членов составили €1 678 в 2022 году и €1 790 в 2025 году — изменение +6,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 79 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80261588; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 505 м².