Tallinn, Ristiku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +65% (2025); кредит погашается.
Ristiku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €186 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €959 (€2/m², ≈ €87 на квартиру); в 2022 году — €2 708 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €27 456 (≈ €2 496 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 211% (€2 285 → €7 115 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (407 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 767 (2024) → €959 (2025)
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€4 307 (2024) → €7 115 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€43 443 → €27 456 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €4,06) · взносы €1,32 (здесь €1,46) · фонд €16/m² (здесь €2)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (это товарищество) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 60 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 40 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 120 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 50 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 350 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 260 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 400 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 320 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 450 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 380 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 590 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 610 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 450 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 630 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,42 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 4 (это товарищество) | – | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 40 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Saue tn 15 | 80 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 90 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
| Saue tn 18 | 110 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Saue tn 9 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 120 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 120 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 130 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 140 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,14 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €959 = €2,36/м² ≈ €87 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€27 456 остаток на конец 2025 года ≈ €2 496 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 171 ≈ €514 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 171 | – | – |
| – | €21 285 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 115 | €4 307 | €2 491 | €2 285 | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €1 108 | €226 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €959 | €3 767 | €3 164 | €2 708 | −65% |
| Остаток кредита | €27 456 | €33 132 | €38 467 | €43 443 | −37% |
| Денежные средства | €894 | €3 441 | €2 790 | €3 025 | −70% |
| Резервный капитал | €1 915 | €1 915 | €1 915 | €1 915 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 850 | €4 193 | €5 205 | €4 333 | +58% |
| Результат года | €265 | €114 | −€47 | −€1 331 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 959 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 430,5 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2025 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2026. Korteriühistus Ristiku 4 juhatus on ühe liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €186 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €959 (€2,36/м², ≈ €87 на квартиру). В 2022 году — €2 708. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 456 (≈ €2 496 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 4?
Взносы членов составили €2 285 в 2022 году и €7 115 в 2025 году — изменение +211%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €4,06/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €2,36/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80347746; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 407 м².