Tallinn, Ristiku tn 83 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Ristiku tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €222 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €26 198 (≈ €2 620 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€7 412 → €15 971 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 83, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (512 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€11 994 (2024) → €15 971 (2025)
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€1 193)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 148 → €26 198 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €4,73) · взносы €1,42 (здесь €2,60) · фонд €16/m²
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (это товарищество) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 310 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 300 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 290 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 190 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 270 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 250 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 950 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 050 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 910 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 1 000 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 850 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 930 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 720 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 700 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 870 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 83 (это товарищество) | – | 10 | €4,73 | €2,60 | – | €26 198 | 2025 |
| Rukki tn 13 | 50 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Nisu tn 14 | 60 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 18 | 60 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 80 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Rukki tn 14 | 80 m | 8 | €2,01 | €0,61 | €7 | €2 361 | 2025 |
| Nisu tn 17 | 90 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 90 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 90 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Rukki tn 7 | 90 m | 9 | €2,31 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Rukki tn 10 | 100 m | 12 | €3,96 | €0,49 | – | €134 985 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,78 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 631 | €0,59 | €30 | €3 152 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 340 | €2,01 | €103 | €8 842 |
| Итого | €15 971 | €2,60 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 198 остаток на конец 2025 года ≈ €2 620 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 408 ≈ €284 в месяц (€28 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 408 | – | – |
| – | €22 790 | 5,62% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 971 | €11 994 | €8 367 | €7 412 | +115% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 340 | €8 842 | €5 522 | – | +123% |
| Расходы на ремонт | €12 340 | €5 996 | €3 190 | €3 418 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €26 198 | €29 462 | €32 433 | €35 148 | −25% |
| Денежные средства | €4 352 | €5 671 | €5 455 | €4 748 | −8,3% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 314 | €8 443 | €5 580 | €5 827 | +146% |
| Результат года | €0 | €1 248 | €455 | €231 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 340 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €222 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 83 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 198 (≈ €2 620 на квартиру), ставка 5,62%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 83?
Взносы членов составили €7 412 в 2022 году и €15 971 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €4,73/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Ristiku tn 83 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80049144; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 512 м².