Tallinn, Ristiku tn 6 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Кредит погашается.
Ristiku tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,20/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
У товарищества кредит €14 619 (≈ €1 125 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€14 991 → €9 372 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (549 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 838 → €14 619 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €2,20) · взносы €1,32 (здесь €1,42) · фонд €13/m²
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 6 (это товарищество) | – | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 140 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 110 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 90 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 70 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 240 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 150 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 280 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 210 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 340 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 270 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 470 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 500 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 330 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 510 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,46 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 6 (это товарищество) | – | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Saue tn 18 | 20 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 40 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 60 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 90 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 90 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 100 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Saue tn 9 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 120 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,14 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 619 остаток на конец 2025 года ≈ €1 125 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 778 ≈ €315 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 619 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 372 | €9 101 | €10 072 | €14 991 | −37% |
| Остаток кредита | €14 619 | €18 337 | €21 680 | €24 838 | −41% |
| Денежные средства | €16 866 | €15 434 | €13 547 | €12 591 | +34% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 266 | €7 478 | €8 354 | €13 914 | −41% |
| Результат года | €51 | €44 | €33 | €45 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühing tegeles majandusaastal 01.01.2025 – 31.12.2025 hoonete ja üürimajade haldusega. Järgmisel majandusaastal jätkatakse tegevust samal alal.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 619 (≈ €1 125 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 6?
Взносы членов составили €14 991 в 2022 году и €9 372 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €2,20/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Ristiku tn 6 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80133703; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 549 м².