Tallinn, Ristiku tn 81 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Ristiku tn 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €16 636 (€41/m², ≈ €2 080 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 065) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €42 151 (≈ €5 269 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€6 241 → €7 403 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku tn 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (405 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 065 → €16 636 (2022–2025)
- Кредит погашается€53 748 → €42 151 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €5,01) · взносы €1,55 (здесь €1,52) · фонд €16/m² (здесь €41)
На той же улице: Ristiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 81 (это товарищество) | – | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 280 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 270 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 260 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 1 150 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 240 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 1 220 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 920 m | 8 | – | €2,63 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 1 020 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 870 m | 17 | – | €0,37 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 960 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 820 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 890 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 680 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 660 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 830 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,44 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 81 (это товарищество) | – | 8 | €5,01 | €1,52 | €41 | €42 151 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 50 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 50 m | 8 | €0,91 | – | €8 | нет | 2025 |
| Nisu tn 17 | 60 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 60 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 80 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Rukki tn 13 | 80 m | 10 | €2,80 | €2,33 | €26 | нет | 2025 |
| Nisu tn 19 | 90 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 90 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Rukki tn 15 | 100 m | 10 | – | €5,86 | – | €4 316 | 2024 |
| Nisu tn 10 | 110 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €2,33 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 843 | €0,79 | €40 | €3 843 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €866 | €0,18 | €9 | €866 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 694 | €0,55 | €28 | €3 569 |
| Итого | €7 403 | €1,52 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 636 = €41/м² ≈ €2 080 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€42 151 остаток на конец 2025 года ≈ €5 269 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 582 ≈ €382 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €42 151 | 5,59% | 2033-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 403 | €8 278 | €8 077 | €6 241 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 170 | €10 609 | €8 924 | – | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 636 | €12 416 | €8 552 | €5 065 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €42 151 | €46 408 | €50 145 | €53 748 | −22% |
| Денежные средства | €19 368 | €16 317 | €10 962 | €8 149 | +138% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 628 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 839 | €4 014 | €3 209 | €4 025 | −4,6% |
| Результат года | €872 | €695 | €1 349 | €80 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku tn 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku tn 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 636 (€41/м², ≈ €2 080 на квартиру). В 2022 году — €5 065. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku tn 81 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €42 151 (≈ €5 269 на квартиру), Euribor + 3,50%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku tn 81?
Взносы членов составили €6 241 в 2022 году и €7 403 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Ristiku tn 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €5,01/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku tn 81 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80406035; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 405 м².