Kentmanni tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Kentmanni tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Жилые дома на улице Kentmanni tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kentmanni tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Kesklinna): +10.1% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +39.1% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Keskhaigla остановка» — 67 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Liivalaia Selver ABC» в 382 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1956–2023; преобладает застройка до 1960 (50%). Оценочно 50% домов класса A–C.
В базе Estiq — 3 оценок по 2 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Kentmanni tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kentmanni tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kentmanni tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€4 103/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €289 394. Медианная аренда улице Kentmanni tn: около €790/мес, брутто-доходность около 4,1% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Kentmanni tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kentmanni tn?
По оценке Estiq в среднем 4 103 €/м² (домов: 2); по домам 3 390–4 815 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Kentmanni tn и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 1956–2023 гг. Большинство — до 1960 (50%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Kentmanni tn?
Около 289 394 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kentmanni tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дороже (+10,1%): уровень улицы 4 103 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kentmanni tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 790 € в месяц, валовая доходность около 4,1%. Предложений за 24 месяца: 17, база Estiq.
Что выгоднее на улице Kentmanni tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 967 € в месяц, аренда — 790 €: платёж по кредиту на 22% выше аренды. Это 45% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 57,0 м² за 233 871 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 46 774 €; аренда — медиана предложений (17, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kentmanni tn?
Ближайшая остановка Keskhaigla остановка — около 67 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kentmanni tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 63 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 20 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Liivalaia trassipark, 210 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.