Uus-Sadama tn 22 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 1976 года постройки 4-этажный жилой дом, 32 квартиры (EHR 101043874). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 306 €/м² (диапазон 2 992–3 620 €/м²) на 23.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Kesklinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Uus-Sadama tn 22 — 4-этажный жилой дом 1976 года постройки, 32 квартиры, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 306/м², что на 11,3% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408).
Uus-Sadama tn 22 — 4-этажный жилой дом 1976 года постройки в районе Kesklinna, 32 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (24 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 306 €/м², что примерно на 11,3% ниже медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408). Типичная квартира (2-комн., 37,1 m²) — около €148 586.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1976 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (63 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 63 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 8 | 26 – 26.8 m² | €4 244 | €101 782–€123 150 |
| 2-комнатная | 24 | 35.6 – 39.2 m² | €4 005 | €135 557–€164 017 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Uus-Sadama остановка 159 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Juudi Kool 435 м; госэкзамены: 49/100; детский сад 72 м.
Вес 15%66% часов хорошо, 10% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 61 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Tallinna Ülikooli aed 210 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=562): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -4,7%.
Вес 10%1976 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 30.06.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tallinna Ülikooli aed 210 м; супермаркет 160 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (117 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 562 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -5%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 284 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–17.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 66% в двух лучших классах, 24% в среднем и 10% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 8 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 1971-1990 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | −3,8% | −6,7% | — | — |
| Район: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −11,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +12,1% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 17 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.441364, 24.771615 · кадастр 78401:114:2410.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1976 |
| Всего квартир | 32 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 139 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 61 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101043874 · запись обновлена 30.05.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101043874) →78401:114:2410 · площадь 1 139 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:114:2410) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Uus-Sadama tn 22 korteriühistu (регистрационный код 80202574). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €10 479 | €9 811 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €495 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 596 | €8 596 |
| Расходы на ремонт | €0 | €495 |
| Остаток ремонтного фонда | €33 033 | €28 679 |
| Денежные средства | €40 064 | €31 157 |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 |
| Результат года | €731 | −€4 593 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 479 | 0,79 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
32 квартир · в правлении: 2 чел. · членов: 36 частных лиц + 3 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 109 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Sadama) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00659500) · Индекс: 10120
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 | 2018 | €4 239 | ~€250 591 | B | Смотреть → |
| Uus-Sadama tn 16 | 1961 | €3 234 | ~€118 834 | G | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101043874 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:114:2410 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 63 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,2–5,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=63 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Uus-Sadama tn 22 — это 4-этажный жилой дом 1976 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 32 квартиры. Код EHR — 101043874, кадастровый признак — 78401:114:2410. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 306 €/м². Диапазон оценки составляет 2 992–3 620 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €148 586.
На основе ориентира 3 306 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €99 180, а квартиры 40 м² — около €132 240. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €101 782–€123 150; 2-комнатная: €135 557–€164 017.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 205/м² (для типичной 2-комнатной — около €156 015) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €530–€650 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,2–5,2%.
Покупка в ипотеку — около 614 € в месяц, аренда — 530–650 €: почти одинаково. Это 29% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (37,1 м²) за 148 586 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 717 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,89/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €103 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,79/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €33 033. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 27 товариществ (микрорайон Sadama) — €3,33/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 23.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.