Liivalaia tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Liivalaia tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 4 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 4 жилых домов.
Жилые дома на улице Liivalaia tn
Полный каталог из 4 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Liivalaia tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -9.3% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +14.6% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Keskhaigla остановка» — 77 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Liivalaia Selver ABC» в 258 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1960–2005; преобладает застройка 1961–1980 (75%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 6 оценок по 4 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Liivalaia tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Liivalaia tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Liivalaia tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 380/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €183 191. Медианная аренда улице Liivalaia tn: около €570/мес, брутто-доходность около 4,4% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Liivalaia tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Liivalaia tn?
По оценке Estiq в среднем 3 380 €/м² (домов: 4); по домам 3 161–3 747 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Liivalaia tn самый дорогой?
Самый дорогой — Liivalaia tn 21 (3 747 €/м², 2005), самый доступный — Liivalaia tn 32 (3 161 €/м², 1960) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Liivalaia tn и когда они построены?
4 многоквартирных домов, построены в 1960–2005 гг. Большинство — 1961–1980 (75%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Liivalaia tn?
Около 183 191 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Liivalaia tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дешевле (−9,3%): уровень улицы 3 380 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Liivalaia tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 570 € в месяц, валовая доходность около 4,4%. Предложений за 24 месяца: 12, база Estiq.
Что выгоднее на улице Liivalaia tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 636 € в месяц, аренда — 570 €: платёж по кредиту на 12% выше аренды. Это 30% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 45,5 м² за 153 790 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 30 758 €; аренда — медиана предложений (12, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Liivalaia tn?
Ближайшая остановка Keskhaigla остановка — около 77 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Liivalaia tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 63 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Liivalaia trassipark, 99 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.