Juhkentali tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Juhkentali tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 4 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 4 жилых домов.
Жилые дома на улице Juhkentali tn
Полный каталог из 4 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Juhkentali tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -4.3% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +20.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Püssirohu остановка» — 206 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Grossi Toidukaubad» в 452 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1900–2026; преобладает застройка после 2001 (50%). Оценочно 75% домов класса A–C.
В базе Estiq — 5 оценок по 4 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Juhkentali tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Juhkentali tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Juhkentali tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 566/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €184 332. Медианная аренда улице Juhkentali tn: около €720/мес, брутто-доходность около 5,0% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Juhkentali tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Juhkentali tn?
По оценке Estiq в среднем 3 566 €/м² (домов: 4); по домам 3 047–4 525 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Juhkentali tn самый дорогой?
Самый дорогой — Juhkentali tn 14 (4 525 €/м², 2026), самый доступный — Juhkentali tn 16/1 (3 047 €/м², 1900) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Juhkentali tn и когда они построены?
4 многоквартирных домов, построены в 1900–2026 гг. Большинство — после 2001 (50%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Juhkentali tn?
Около 184 332 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Juhkentali tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дешевле (−4,3%): уровень улицы 3 566 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Juhkentali tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 720 € в месяц, валовая доходность около 5,0%. Предложений за 24 месяца: 10, база Estiq.
Что выгоднее на улице Juhkentali tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 708 € в месяц, аренда — 720 €: почти одинаково. Это 33% (кредит) и 34% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 48,0 м² за 171 168 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 34 234 €; аренда — медиана предложений (10, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Juhkentali tn?
Ближайшая остановка Püssirohu остановка — около 206 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Juhkentali tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 60 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 102 (нездоровое). Ближайшая зелёная зона: Spordikuulsuste park, 43 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.