Tartu linn, Kastani tn 127a korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 127a korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 144 (€8/m², ≈ €460 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€738). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 15% (€6 006 → €5 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 127a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (527 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€738 → €4 144 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,02) · взносы €0,86 (здесь €0,81) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 127a (это товарищество) | – | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 960 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 060 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 780 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 040 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 730 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 010 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 520 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 440 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 980 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 940 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 390 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 320 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 680 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 530 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 130 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 127a (это товарищество) | – | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 180 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 230 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Kase tn 5 | 230 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 240 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 240 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 240 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 250 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 270 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 280 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 310 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,19 | €0,80 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 144 = €7,86/м² ≈ €460 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 108 | €4 264 | €6 006 | −15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 265 | €738 | €738 | +71% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 144 | €2 382 | €738 | ×5,6 |
| Денежные средства | €4 800 | €3 067 | €1 669 | +188% |
| Резервный капитал | €1 054 | €1 054 | €1 054 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 100 | €4 280 | €5 912 | −14% |
| Результат года | €8 | −€16 | €94 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 265 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 144 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 127a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 127a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 144 (€7,86/м², ≈ €460 на квартиру). В 2023 году — €738.
Есть ли у товарищества Kastani tn 127a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 127a?
Взносы членов составили €6 006 в 2023 году и €5 108 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 127a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,86/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 127a и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80613610; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 527 м².