Tartu linn, Riia tn 22a korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Riia tn 22a korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €44 777 (€17/m², ≈ €914 на квартиру); в 2022 году — €13 288 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 13% (€28 021 → €24 355 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 22a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€13 288 → €44 777 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,13) · взносы €1,10 (здесь €0,79) · фонд €9/m² (здесь €17)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 22a (это товарищество) | – | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Riia tn 3 | 580 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 550 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 510 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 480 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 440 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 460 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 370 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 290 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 200 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 160 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 190 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 70 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 70 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 170 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 50 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 22a (это товарищество) | – | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 2 | 90 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 120 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 140 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 170 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 190 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 44 | 200 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 54 | 220 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 220 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Võru tn 36 | 220 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 230 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,96 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 249 | €0,24 | €12 | €6 933 |
| Heakorratasud | €8 177 | €0,27 | €14 | €7 719 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 871 | €0,06 | €3 | €1 788 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 152 | €0,17 | €9 | €5 033 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 906 | €0,06 | €3 | €4 615 |
| Итого | €24 355 | €0,79 | €41 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €44 777 = €17/м² ≈ €914 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 355 | €26 088 | €28 021 | −13% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 512 | €11 318 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €1 906 | €4 615 | €7 260 | −74% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 777 | €23 185 | €13 288 | ×3,4 |
| Денежные средства | €52 158 | €29 690 | €22 607 | +131% |
| Резервный капитал | €6 288 | €6 288 | €6 288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 612 | €26 259 | €26 184 | ≈ |
| Результат года | €529 | €129 | €1 928 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 906 € eest ja remondifondi koguti 14 512 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 777 €.
членов: 55 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 22a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 22a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €44 777 (€17/м², ≈ €914 на квартиру). В 2022 году — €13 288. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia tn 22a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 22a?
Взносы членов составили €28 021 в 2022 году и €24 355 в 2024 году — изменение −13%. За последний год: −6,6% к 2023.
Как товарищество Riia tn 22a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 22a и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80567933; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 566 м².