Tartu linn, Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Filosoofi tn 2 // 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €46 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €4 872 (€9/m², ≈ €406 на квартиру); в 2022 году — €5 331 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€4 974 → €2 563 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,35/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Filosoofi 2, Filosoofi 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,35 (здесь €1,05) · взносы €1,10 (здесь €0,38) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Filosoofi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 60 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 80 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 110 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 160 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €0,80 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 90 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Riia tn 20b | 90 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 100 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 140 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 150 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 150 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 44 | 160 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 70 | 170 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 36 | 190 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,11 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 872 = €8,66/м² ≈ €406 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 563 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 872 | €3 509 | €3 202 | €5 331 | −8,6% |
| Денежные средства | €3 626 | €2 011 | €1 628 | €3 757 | −3,5% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 593 | €2 858 | €5 034 | €4 974 | −48% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 872 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Filosoofi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €46 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Filosoofi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 872 (€8,66/м², ≈ €406 на квартиру). В 2022 году — €5 331. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Filosoofi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Filosoofi tn 2?
Взносы членов составили €4 974 в 2022 году и €2 563 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Filosoofi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,35/м² в месяц (здесь €1,05/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €8,66/м²).
Насколько велико товарищество Filosoofi tn 2 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80496831; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 563 м².