Tartu linn, Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,56/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €17 606 (€29/m², ≈ €1 761 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 378) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €30 220 (≈ €3 022 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€11 621 → €12 102 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raudtee tn 1, Raudtee tn 1a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (605 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€650 — меньше месячных расходов (€807)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 378 → €17 606 (2022–2025)
- Кредит погашается€52 208 → €30 220 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €3,56) · взносы €1,09 (здесь €1,67) · фонд €34/m² (здесь €29)
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 1 690 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 1 710 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 1 740 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 1 810 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 1 920 m | 4 | – | €1,55 | €73 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,50 | €50 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (это товарищество) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Riia tn 47 | 160 m | 6 | €3,40 | €2,03 | €35 | нет | 2025 |
| Riia tn 40 | 180 m | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 180 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Kastani tn 125 | 200 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 123 | 220 m | 1 | – | – | €97 | нет | 2025 |
| Riia tn 53 | 230 m | 5 | – | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 240 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 133 | 240 m | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | нет | 2025 |
| Kastani tn 135 | 260 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | нет | 2025 |
| Kastani tn 97 | 280 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €1,04 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidajale arvestatud tasud | €720 | €0,10 | €6 | €710 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €380 |
| Korteriühistu kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €666 | €0,09 | €6 | €603 |
| Tartu Korteriühistute Liit tasud | €40 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Tartu Veevärk veenäitude vahe | €8 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Hoolas Ühistu konteiner | €130 | €0,02 | €1 | €130 | |
| Panga maksekorralduse teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Koristus- ja hoolduskulud, heakorrateenustega seotud kuludуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €94 | €0,01 | €1 | €177 |
| Majalaenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 419 | €0,33 | €20 | €3 545 |
| Majalaenu põhimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 025 | €1,11 | €67 | €7 205 |
| Итого | €12 102 | €1,67 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 606 = €29/м² ≈ €1 761 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 220 остаток на конец 2025 года ≈ €3 022 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 217 ≈ €518 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €30 220 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 102 | €12 820 | €17 642 | €11 621 | +4,1% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €380 | €5 685 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €8 964 | €8 565 | €13 222 | €8 297 | +8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 606 | €10 007 | €5 393 | €5 378 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €30 220 | €38 245 | €45 451 | €52 208 | −42% |
| Денежные средства | €22 018 | €16 924 | €10 995 | €10 203 | +116% |
| Резервный капитал | €650 | €650 | €650 | €650 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 684 | €9 275 | €13 822 | €8 897 | +8,8% |
| Результат года | €3 | €0 | €127 | €186 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 964 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 606 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raudtee tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 606 (€29/м², ≈ €1 761 на квартиру). В 2022 году — €5 378. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 220 (≈ €3 022 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 1?
Взносы членов составили €11 621 в 2022 году и €12 102 в 2025 году — изменение +4,1%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €3,56/м² в месяц); ремонтный фонд €34/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Raudtee tn 1 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80542264; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 605 м².