Tartu linn, Filosoofi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Filosoofi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi).
В ремонтном фонде на конец года было €14 246 (€64/m², ≈ €2 374 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 831) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 83% (€4 006 → €666 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,11/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Filosoofi tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (222 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 831 → €14 246 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€64/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,11 (здесь €4,01) · взносы €1,11 (здесь €0,25) · фонд €9/m² (здесь €64)
На той же улице: Filosoofi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 2 | 60 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 30 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 50 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 80 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 100 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,80 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 5 (это товарищество) | – | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Võru tn 27 | 120 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Riia tn 22a | 140 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Era tn 3 | 150 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 150 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 160 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 160 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 170 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 180 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Kastani tn 56 | 180 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,34 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €641 | €0,24 | €9 | €2 489 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 | €0,01 | €0 | €2 015 |
| Итого | €666 | €0,25 | €9 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €14 246 = €64/м² ≈ €2 374 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €666 | €4 504 | €4 006 | −83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 643 | €5 699 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €25 | €2 015 | €2 868 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 246 | €5 459 | €2 831 | ×5,0 |
| Денежные средства | €19 992 | €12 090 | €9 290 | +115% |
| Резервный капитал | €430 | €430 | €430 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €707 | €4 547 | €4 100 | −83% |
| Результат года | −€39 | −€42 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 € eest ja remondifondi koguti 4 643 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 246 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Filosoofi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi): €2,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Filosoofi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €14 246 (€64/м², ≈ €2 374 на квартиру). В 2022 году — €2 831. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Filosoofi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Filosoofi tn 5?
Взносы членов составили €4 006 в 2022 году и €666 в 2024 году — изменение −83%. За последний год: −85% к 2023.
Как товарищество Filosoofi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,11/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €64/м²).
Насколько велико товарищество Filosoofi tn 5 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80416080; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 222 м².