Tallinn, Pärnu mnt 328 // Vana-Mustamäe tn 1 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Pärnu mnt 328 // Vana-Mustamäe tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €240 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 470 и он рос каждый год с 2022 (€803). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 863% (€5 698 → €54 878 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pärnu mnt 328, Vana-Mustamäe tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€803 → €12 470 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,33 · фонд €9/m²
На той же улице: Pärnu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 328 (это товарищество) | – | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 710 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 690 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 630 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 480 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 600 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 320 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 250 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 390 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 380 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 240 m | 8 | – | €9,32 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 330 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 280 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 230 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 270 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 160 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €1,24 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 328 (это товарищество) | – | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 40 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Turu plats 3 | 80 m | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Turu plats 5 | 100 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 120 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 140 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 150 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 190 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 240 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 280 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,51 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 352 | €21 | €6 152 |
| Heakorratasu | €18 278 | €34 | €15 654 | |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 610 | €20 | €18 273 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 075 | €24 | €4 604 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0 | €1 797 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 563 | €3 | €956 |
| Итого | €54 878 | €102 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 470 ≈ €277 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 878 | €47 436 | €35 463 | €5 698 | ×9,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 797 | €836 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 820 | €4 820 | €803 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €1 563 | €2 734 | €1 517 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 470 | €7 650 | €4 628 | €803 | ×15,5 |
| Денежные средства | €19 503 | €13 014 | €8 038 | €3 036 | ×6,4 |
| Резервный капитал | €5 832 | €5 832 | €5 442 | €4 856 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 354 | €46 370 | €35 242 | €7 144 | ×7,7 |
| Результат года | −€427 | €2 703 | €223 | −€1 446 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 563 € eest ja remondifondi koguti 4 820 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 470 €.
членов: 28 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pärnu mnt 328?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €240 в месяц; взносы членов €54 878 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pärnu mnt 328?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 470. В 2022 году — €803.
Есть ли у товарищества Pärnu mnt 328 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pärnu mnt 328?
Взносы членов составили €5 698 в 2022 году и €54 878 в 2025 году — изменение +863%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Pärnu mnt 328 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Pärnu mnt 328 и кто им управляет?
45 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80613426; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.