Tallinn, Pärnu mnt 328 // Vana-Mustamäe tn 1 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Pärnu mnt 328 // Vana-Mustamäe tn 1 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €240 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 470 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€803). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 863 % (€5 698 → €54 878 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Pärnu mnt 328, Vana-Mustamäe tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€803 → €12 470 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,33 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Pärnu mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 328 (tämä) | – | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 102 | 4 710 m | 7 | – | €4,82 | €5 | €240 066 | 2025 |
| Pärnu mnt 102d | 4 690 m | 56 | €3,59 | €1,21 | €13 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 104a | 4 630 m | 43 | €3,06 | €1,24 | €1 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 4 480 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 4 600 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Pärnu mnt 110 | 4 320 m | 165 | – | – | – | €81 228 | 2025 |
| Pärnu mnt 122 | 4 250 m | 26 | €2,20 | €1,05 | €7 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 4 390 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 123a | 4 380 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 124 | 4 240 m | 8 | – | €9,32 | €4 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 125 | 4 330 m | 38 | – | €9,86 | €30 | €82 547 | 2025 |
| Pärnu mnt 125a | 4 280 m | 48 | €3,31 | €1,06 | €31 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 127 | 4 230 m | 35 | €3,14 | €2,33 | €12 | €28 937 | 2025 |
| Pärnu mnt 127c | 4 270 m | 16 | €2,75 | €0,95 | €8 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 129b | 4 160 m | 26 | €3,70 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,24 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 328 (tämä) | – | 45 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 40 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Turu plats 3 | 80 m | 9 | €4,92 | €2,36 | – | ei | 2025 |
| Turu plats 5 | 100 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 6 | 120 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 1 | 140 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | ei | 2025 |
| Jaama tn 8 | 150 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 190 m | 7 | – | €2,14 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 190 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 240 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Idakaare tn 2a | 280 m | 5 | €2,91 | €1,39 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,74 | €1,51 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 352 | €21 | €6 152 |
| Heakorratasu | €18 278 | €34 | €15 654 | |
| Majandus- ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 610 | €20 | €18 273 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 075 | €24 | €4 604 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €1 797 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 563 | €3 | €956 |
| Yhteensä | €54 878 | €102 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 470 ≈ €277 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 878 | €47 436 | €35 463 | €5 698 | ×9,6 |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 797 | €836 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 820 | €4 820 | €803 | – | ×6,0 |
| Korjauskulut | €1 563 | €2 734 | €1 517 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 470 | €7 650 | €4 628 | €803 | ×15,5 |
| Rahavarat | €19 503 | €13 014 | €8 038 | €3 036 | ×6,4 |
| Vararahasto | €5 832 | €5 832 | €5 442 | €4 856 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €55 354 | €46 370 | €35 242 | €7 144 | ×7,7 |
| Tilikauden tulos | −€427 | €2 703 | €223 | −€1 446 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 563 € eest ja remondifondi koguti 4 820 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 470 €.
jäseniä 28 yksityistä + 17 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pärnu mnt 328 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €240 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €54 878 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pärnu mnt 328 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 470. Vuonna 2022 se oli €803.
Onko taloyhtiöllä Pärnu mnt 328 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärnu mnt 328 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 698 vuonna 2022 ja €54 878 vuonna 2025 — muutos +863%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pärnu mnt 328 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €8,90/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pärnu mnt 328 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80613426; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.