Tallinn, Turu plats 5 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Turu plats 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €247 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €111 597 (€26/m², ≈ €2 106 на квартиру); в 2022 году — €120 666. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€62 448 → €66 201 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Turu plats 5, Turu plats 5-60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 315 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,75) · взносы €1,58 (здесь €1,28) · фонд €16/m² (здесь €26)
На той же улице: Turu plats
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu plats 5 (это товарищество) | – | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| Turu plats 3 | 20 m | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu plats 5 (это товарищество) | – | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 60 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 100 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 120 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 140 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 190 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 190 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Jaama tn 8 | 200 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 210 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 220 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,53 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 022 | €0,08 | €6 | €3 468 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 096 | €0,04 | €3 | €2 546 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €24 406 | €0,47 | €38 | €24 565 |
| Valvetasud | €1 113 | €0,02 | €2 | €1 072 | |
| Heakorrastuse tasu | €9 625 | €0,19 | €15 | €9 420 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 899 | €0,42 | €34 | €31 544 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €3 040 | €0,06 | €5 | €2 590 |
| Итого | €66 201 | €1,28 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €111 597 = €26/м² ≈ €2 106 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 201 | €75 205 | €75 681 | €62 448 | +6,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 899 | €31 544 | €34 171 | – | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 708 | €26 160 | €19 349 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €24 972 | €33 783 | €36 648 | €17 046 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €111 597 | €107 401 | €113 750 | €120 666 | −7,5% |
| Денежные средства | €90 044 | €83 696 | €99 103 | €87 232 | +3,2% |
| Резервный капитал | €21 584 | €21 584 | €21 170 | €11 645 | +85% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €70 617 | €81 253 | €78 646 | €64 373 | +9,7% |
| Результат года | €377 | €251 | €690 | €690 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 972 € eest ja remondifondi koguti 25 708 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 111 597 €.
членов: 48 частных лиц + 17 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu plats 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €247 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu plats 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €111 597 (€26/м², ≈ €2 106 на квартиру). В 2022 году — €120 666.
Есть ли у товарищества Turu plats 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu plats 5?
Взносы членов составили €62 448 в 2022 году и €66 201 в 2025 году — изменение +6,0%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Turu plats 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Turu plats 5 и кто им управляет?
53 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80272646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 315 м².